桃園市龍潭區農舍  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 1231民生路141巷農舍近龍潭高爾夫球場法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3568 萬~~2854 萬 (含車位價)
參考單價：20.62 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民生路 141巷 77弄 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二81甲
拍次：二拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 3廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：138.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.56 坪
附屬建物面積：10.7 坪
增建坪數：38.14 坪
土地面積：237.5 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍源國小.石門國中
附近交通：民生路141巷口公車站近交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格較市場行情約低兩成，具投資或自住成本優勢。法院保證會點交，無租客抗爭風險。位於龍潭近交流道，交通便利且環境清幽，鄰近高爾夫球場。
劣勢 (Weaknesses)	無法進入屋內查看真實狀況。建物未辦理所有權第一次登記，無法辦理產權移轉登記，且有增建情形。非自備農地或符合自用農舍資格者無法投標。屋內格局不明確，僅能依平面圖推斷。
機會 (Opportunities)	若具備農舍購買資格，此物件為低價進入龍潭高級住宅區的機會。二拍價格較一拍大幅下降，後續若有流標可能更具議價空間。銀行提供法拍專戶貸款，可緩解部分資金壓力。
威脅 (Threats)	存在違建拆除風險，因建物未登記且法院僅以現況拍賣。不符合自用農舍資格將導致無法合法交易。部分銀行貸款對產權不清之物件審核嚴格，可能影響貸得成數或利率。潛在隱藏費用（如增建整修）不明確。

2. 物件評論

此物件僅建議符合「自用農舍」資格且具備法律風險承受能力的買家考慮。

主要理由在於其價格雖然較市場行情低約兩成，且保證點交，但建物未辦理所有權登記且涉及增建，存在產權無法移轉或遭拆除的法律風險。一般購屋者若無農民身分或未持有農業用地資格，將無法購買此類農舍；此外，因無法入內查看內部狀況，裝修與整修成本亦屬未知數。若您具備資格並追求高性價比，可視為機會，但務必先確認自身資格及貸款條件後再行投標。

問與答

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