仁愛公園電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 1111長隄中庭3房車河岸第一排法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2800 萬~~2240 萬 (含車位價)
參考單價：50.72 萬/坪
地址：新北市永和區環河西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日86533
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：長隄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-107
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永平國小.永平國中
鄰近公園：仁愛公園河濱運動公園
附近交通：頂溪捷運站（保順路口[新巴士]站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：第三拍底價 2240 萬，低於前兩次流標的 2800 萬及 3500 萬，預設買進成本較低。 2. 地段與生活機能：位於永和河岸第一排，鄰近仁愛公園與河濱運動公園，距台北市僅一橋之隔，通勤便利。 3. 學校與交通：學區為永平國小與永平國中；鄰近萬大線捷運規劃站點及頂溪捷運站。 4. 社區品質：擁有大面積中庭花園、戶外泳池、健身房等完善設施，且為 24 小時保全管理。 5. 專業協助：由專業法拍團隊代標，提供產權檢查、銀行低利貸款及法院流程處理等服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 27 年，非新大樓，可能需考慮未來維修或翻新成本。 2. 無法看屋：房屋已查封，依法無法進入內部查看，格局與室內狀況只能依靠平面圖推斷。 3. 車位疑點：法院資料指出停車位屬建物共用部分，拍定後可能不點交，存在「有號數無使用權」的風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：萬大線捷運永平國小站通車後，交通便利性將大幅提升，可能帶動房價上漲。 2. 自住房屋：據法院筆錄，原住戶為自住，若順利點交，可避免處理租賃糾紛，適合長期自住。 3. 資產配置：若以合理價格得標，且確認產權無重大瑕疵，其河岸景觀與完善公設在二手市場仍具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 車位產權風險：雖標價含車位，但法院註明車位可能不點交，若無法取得專用權，將影響使用價值與持分。 2. 點交執行風險：雖標示為「點交」，但若原住戶無意搬遷或存在隱匿租約，可能面臨強制搬遷的時程延宕。 3. 隱匿瑕疵：因無法入內查看，內部可能有管線老舊、漏水或結構問題，需額外估算整修預算。 4. 市場波動：法拍市場行情若出現變動，未來轉手或抵押融資價值可能受影響。

物件評論

購買建議：值得嘗試，但需降低對車位的預期並做好預算準備。

主要理由：

性價比高：相較於前兩拍底價，此價格已大幅折讓，且永和河岸第一排、帶公園景觀及完善公設的大坪數 3 房住宅，在二手市場通常售價較高，若得標確實有機會低於市價購屋。
居住與未來價值穩健：鄰近優質學區與公園，加上萬大線捷運開發預期，長期持有價值不錯，適合注重生活品質的買家。
風險控管關鍵：最大的隱憂在於「車位產權」。法院資料已明確提示停車位可能無法點交，建議您務必確認該車位在產權登記上的法律地位（是專用權還是共有持分），並評估若無法使用車位，房價是否仍具吸引力。此外，由於無法看屋，請預留一笔整修基金以應對潛在的內部損壞。

總結： 若您願意承擔一定的法拍風險（特別是車位問題），此物件提供了一個以較低成本進入永和優質河岸社區的機會。建議在得標前委託專業律師或地政士再次確認車位使用權屬，並做好心理與財務準備。

問與答

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