桃園區電梯商辦大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 1111永謙企業帝國大樓高樓商辦雙車位法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2195 萬 (含車位價)
參考單價：19.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路三段 288號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114辛1乙法
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：永謙企業帝國大樓
總坪數：114.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.73 坪
附屬建物面積：13.94 坪
共同使用：23.9 坪
車位坪數：20.15 坪
土地面積：13.46 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-71.72
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：20.15 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南門國小.桃園國中
附近交通：桃園火車站南門市場公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於桃園區三民路要道，鄰近市政府、火車站及南門市場，生活與交通機能完善。 2. 價格含車位：總坪數已包含兩面車位，且為坡道平面式，對於商辦使用較便利。 3. 法拍潛在折價：透過法院拍賣程序競投，通常有機會低於市場行情入手。 4. 代標服務完善：經紀人提供銀行低利貸款、尾款代墊及產權把關等服務，降低交易門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法現場勘房：房屋已查封且無法入內參觀，室內部件狀況與隱藏損壞未知。 2. 屋齡偏老：建物約 34 年，貸款年限或銀行評估可能會受限，後續維護成本可能較高。 3. 使用性質為商辦：非住宅用途，涉及稅率差異、使用限制較多，且無法落戶籍居住。 4. 現況點交風險：屋內有堆積雜物與過期品，雖聲稱可當廢棄物處理，但買家需自行清理或承擔費用。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：若價格具有吸引力，經適當裝修後可作為辦公室、工作室或投資出租。 2. 貸款資源支持：有專業團隊協助處理法拍房貸申請與尾款代墊，解決資金調度問題。 3. 資產配置選擇：對於尋求商業不動產配置的投資者，此地段具保值與租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 點交困難風險：雖有受刑人同意清除，但法律上仍屬「現況點交」，若有人佔用阻礙或遺留物處理複雜，可能產生延誤。 2. 產權複雜性：土地部分包含道路用地與住宅區，需確認建物使用權利是否完全清晰無爭議。 3. 流動性較低：商辦法拍屋轉手相對困難，若急需變現可能不如住宅靈活。 4. 隱藏成本：清理雜物、翻新老舊設施及相關法律費用可能超出預設預算。

物件評論

此物件對於有經驗的投資客或特定需求者而言，具有「高性價比潛力」，但不建議首次購屋者或尋求自住買家直接購買。

主要理由如下：

地段與價格優勢明顯：桃園火車站旁、市政府對面的核心區，且含兩車位的商辦單價若低於市場行情，投資報酬率可期。
法拍風險需嚴謹評估：無法看屋、屋內雜物堆積及佔用問題是最大隱憂。您必須具備足夠的清理預算與處理法律點交流程的心理準備。
商辦使用限制：若非明確需要商業用途（如辦公室、診所等），請務必考慮稅務負擔及貸款條件，因為商貸利率與年限通常不如房貸寬鬆。

建議若您決定參與，應先委託專業人員進行更詳盡的產權調查與環境評估，並預留充足的清理與整修經費，方為穩健之舉。

問與答

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