宜蘭縣五結鄉電梯大樓  五結買屋 / 五結買房 0106蘭陽觀海渡假村A 景觀套房遠眺海景龜山島法拍諮詢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~205 萬~~164 萬
參考單價：11.58 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉五濱路一段 136巷 22弄 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：110禮32808一法
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：蘭陽觀海渡假村A
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.08 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：5.82 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：利澤國小.利澤國中
附近交通：蘭陽第一城[幸福巴士]公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「預算有限的投資客」或「度假型買房者」值得關注，但若作為「剛性自住的唯一住宅」則需慎選**。

主要理由如下：首先，164 萬的總價在宜蘭地區已屬低標，且擁有海景與龜山島景觀，具備極高的度假投資潛力與保值性。其次，法院保證點交且抵押權塗銷，有效降低了法拍屋最常見的債務與佔有風險。然而，28 年的屋齡與農業區建地的限制，意味著未來轉手難度可能略高於市區住宅，且買入後可能需面對老舊設施的維修成本。建議若您能接受較低的流動性並有長期持有的打算，此物件能以高性價比取得優質海景資源；若您追求交通便利或短期增值，則建議再考量交通與社區管理狀況。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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