新店區透天別墅  新店買屋 / 新店買房 - 1118綠中海二期A9b區透天別墅新店後花園法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4217 萬 (含車位價)
參考單價：24.23 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路 109巷 110號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113酉223805
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：綠中海二期A9b區
格局： 10+10房(室) 3廳 8衛 2陽台 1廚房
總坪數：174.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：141.43 坪
附屬建物面積：11.35 坪
共同使用：21.25 坪
土地面積：69.3 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙城國小.達觀國中
附近交通：綠中海二期公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 4217 萬，單價約 24.23 萬/坪，對於新店區大坪數透天別墅而言具有吸引力。 2. 空間規劃：擁有 10 房 3 廳 8 衛及獨立車庫，總坪數達 174 坪，適合大家庭或追求大空間需求者。 3. 產權清潔：拍賣標的明確包含抵押權塗銷，銀行代墊尾款支援房貸，降低購屋門檻。 4. 社區環境：位於知名綠海社區，擁有山坡地景觀與低密度氛圍，生活質感佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：案件已查封，無法進入室內參觀，買方無法確認房屋實質狀況與裝修情況。 2. 點交瑕疵：法院紀錄顯示除 1321 建號建物外，其餘建物因查無分管契約將不點交，可能導致實際取得空間與坪數不符。 3. 土地規制：土地使用分區包含山坡地保育區、林地及遊憩用地，可能受相關法令限制，影響後續使用或改建。 4. 屋齡因素：屋齡約 19 年，可能面臨老舊管線或結構修繕成本。
機會 (Opportunities)	1. 投標空間：目前為第 2 次拍賣，底價已低於第 1 次，若無人爭標可期待更低的成交價或第 3 次酌減機會。 2. 投資潛力：若土地價值受開發或政策利好帶動，大坪數山坡地別墅具備長期升值空間。 3. 資金運用：專業代標服務可協助評估行情，並提供法拍專貸，提高資金流動性。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛風險：產權分管契約不明確，未來可能衍生共有物分割或鄰居產權爭議。 2. 隱形成本：因無法看屋，交屋後可能需投入鉅額修繕或整修費用，壓縮投資報酬率。 3. 貸款限制：山坡地及遊憩用地性質，銀行房貸審核可能較嚴謹，貸款成數或利率可能不如一般住宅。 4. 流動性風險：大坪數高單價別墅在一般市場流動性較低，若需轉手可能耗時較長。

物件評論

此物件位於新店熱門的綠海社區，擁有極大的使用空間與相對低於市價的單價，對於資金充足且追求低密度生活的買家具有不錯吸引力。然而，作為法拍屋，其核心風險在於「產權不確定性」與「無法看屋」。特別是法院公告指出「其餘建物不點交」且土地包含山坡地與林地，這意味著買方實際獲得的建築面積、使用權利及未來改建可能性可能存在重大隱憂。

綜合判斷，此物件不建議一般自用買家直接入手，除非您具備專業的法務與工程評估能力，或對山坡地建築法規有深入了解。若您是有經驗的投資者，並願意承擔產權爭議與修繕風險以換取低價空間，可考慮委託專業團隊進行深入勘查與風險評估後再行投標；若您是為了子女學區或家庭自住的穩定性考量，建議優先選擇產權清晰且能實地看屋的標的，以確保購屋安全。

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