竹北高鐵站電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 1222精選好宅馥邑雙星 4房3車法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6201 萬~~5580 萬 (含車位價)
參考單價：59.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路二段 511號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114舜9358
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：馥邑雙星
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：94.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.56 坪
附屬建物面積：8.24 坪
共同使用：26.71 坪
車位坪數：27.92 坪
土地面積：10.77 坪
樓別/樓高： 13樓 / 23樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號334.336.354
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：27.92 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小.東興國中
附近交通：六家火車站新竹高鐵站哈洛德(文興路)公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：目前總價 5580 萬元，較第一拍底價下跌近 20%，屬於法拍逐次流標後的低價區。 2. 區域與交通：位於竹北市精華地段，鄰近高鐵站、台鐵六家站及文興路主幹道，通勤生活機能佳。 3. 交易安全有保障：標示為「法院點交」，意味著拍定後由法院處理原住戶搬遷，避免被強迫占用風險。 4. 空間規劃與車位：94.51 坪大四房格局，且包含三個車位（含於坪數中），對於多車家庭或投資客相當實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法現場看屋內：標案明確註明房屋已查封，買方無法進屋評估內部裝潢狀態、漏水或結構問題。 2. 土地使用分區：雖為住家用，但土地使用分區登記為「商二」，部分銀行核貸條件可能與純住宅略有差異。 3. 屋齡考量：屋齡約 15 年，進入中古期，若需整修將是一筆額外成本。 4. 樓層選擇：13 樓 /23 樓屬於中間偏高樓層，雖景觀通常佳，但需考量對電梯依賴度。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：竹北高鐵特區租賃需求穩定，法拍低價買入有助於提高租金報酬率。 2. 自用性價比：若家庭成員多或需要居家辦公室（4 房），此大坪數單價低於市場同區電梯大樓。 3. 融資優勢：目前銀行提供法拍專案貸款，利率與成數較具競爭力，可減輕資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 隱藏工程風險：因無法進屋查看，潛在的管線老舊、牆壁滲水等問題可能導致後續維修費用高昂。 2. 競價不確定性：雖目前為第三拍，但若其他法拍投資客關注度高，最終成交價可能接近市價，壓縮獲利空間。 3. 產權附帶債務：雖抵押權已塗銷，但仍需確認是否有拖欠的公共費用或管理費，以免日後產生糾紛。

物件評論

此物件在法拍市場中屬於「高性價比、高風險」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承擔能力。

主要理由： 如果您是為了自住且家庭成員多（需 4 房），或是投資客看重租金回報，這是一個非常好的入手機會。竹北市的文興路地段配合高鐵站優勢，生活機能穩定，加上標價已較第一拍大幅下調且保證點交，能有效降低法律上的佔用風險。此外，含三個車位的大坪數在該區域並不常見，實用性高。

然而，最大的關鍵在於「無法看屋內」這一劣勢。您必須預留一筆約為房屋總價 5%~10% 的整修預算，以應對可能存在的內部損壞或老舊管線問題。若您能接受此風險並對竹北區域前景有信心，透過專業代標團隊控管下標價格，這是一筆值得考慮的購屋投資。建議您務必確認銀行貸給「商二」住用的成數是否符合您的資金規劃後再行決斷。

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