平鎮車站電梯大樓平  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 1231美麗星城景觀4房車近平鎮車站法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：962.6 萬 (含車位價)
參考單價：14.27 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113職一171
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：美麗星城
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.1 坪
附屬建物面積：5.41 坪
共同使用：10.62 坪
車位坪數：12.31 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-40
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新勢國小.平鎮國中
附近交通：平鎮火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數：總價約 962.6 萬元，參考單價 14.27 萬/坪，在平鎮車站附近屬較低門檻。空間機能：大坪數格局達 4 房、2 廳、2 衛，並包含平面式車位，適合大家庭或改善型需求。地理位置：鄰近平鎮火車站與陸橋，交通動線便捷，生活機能成熟。社區品質：屋內居住者多為公務人員退休人士，社區環境相對穩定安靜。
劣勢 (Weaknesses)	無交付風險：標註為「不點交」，得標後可能無法立即入住，需面對驅離或訴訟程序。潛在隱疾：屋齡 32 年屬老舊大樓，且天花板有浮起現象，裝潢掩蓋下恐有漏水或結構疑慮。租賃束縛：現況出租合約至 116 年（約 2027 年），月租金僅 5000 元，將長期限制產權使用收益。
機會 (Opportunities)	投資潛力：若租約或占用問題能依法解決，低單價購入後有望獲得高於市價的持有利基。自行規劃：內部空間大，適合購入後依個人需求進行大規模裝修翻新。政策紅利：銀行提供專案房貸利率與高成數貸款，降低自備款門檻。
威脅 (Threats)	法律風險：「不點交」可能涉及複雜的強制執行程序，時間成本與訴訟費用不可測。資產價值：老舊電梯大樓在未來市場流動性上不如新案，且結構老化可能增加維修負擔。資訊不對稱：法院筆錄提及無法確認內裝狀況及租約真實性，需買家自行查明，存在未知風險。

2. 物件評論

購買建議：不建議一般自用購屋者優先考慮，僅限對法拍流程有豐富經驗之投資客評估。

主要理由：

交付風險過高： 標案明確標示為「不點交」，且現場有人居住、租約長達五年。這意味著即便得標，買家未必能順利入住，驅逐占用者需額外投入法律時間與金錢成本，嚴重影響自住權益。
房屋狀況隱憂： 屋齡已達 32 年，加上天花板外觀浮起突出及內部裝潢掩蓋狀況，可能隱藏漏水或結構安全問題，驗收困難度高，修繕成本不可預估。
租約收益低： 現行租約租金微薄（5000 元/月），將嚴重壓縮買房的投資報酬率與產權使用彈性。

總結： 雖然單價看似低廉且格局寬敞，但「不點交」與老舊隱疾帶來的潛在成本極高，對於尋找安心住宅的購屋者而言，風險遠大於價格誘因。若您具備法律專業或準備長期持有並進行重大修繕，則可進一步研究；否則建議避免此類標案。

問與答

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