新店區透天別墅  新店買屋 / 新店買房 - 1118綠中海二期透天別墅新店後花園大隱於城市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4960 萬~~4217 萬 (含車位價)
參考單價：24.23 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路 109巷 110號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113酉223805
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：綠中海二期
格局： 10+10房(室) 3廳 8衛 1陽台 1廚房
總坪數：174.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：141.43 坪
附屬建物面積：11.35 坪
共同使用：21.25 坪
土地面積：71.58 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙城國小.達觀國中
附近交通：綠中海二期公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高風險、高回報潛力之類型，對於一般自住購屋者而言，建議採取觀望態度，除非您擁有豐富的法拍投資經驗或尋求專業法拍團隊的全程把關，否則不建議贸然購入。

主要理由如下：

產權不確定性過高：公告特別提及「除指定建號外，其餘建物部分不點交」，且土地分區包含林業與遊憩用地，這意味著您可能無法完全合法地擁有或運用整塊基地，後續可能面臨產權界址不清或違規使用風險。
無法視察屋況：法拍屋通常無法進入內部查看，若屋內存在隱蔽工程問題（如結構安全、漏水），將對大坪數房屋造成重大損失，且無法以退賠機制處理。
價格與風險匹配度：雖然價格低於市價，但考慮到潛在的點交成本、山坡地建管限制以及轉手困難度，目前的折扣幅度是否足以覆蓋上述風險，仍需您自行評估。

若您堅持購入，務必委託專業法拍代標機構協助處理產權調查與點交事宜，並預留充足預算處理土地分區調整或整修費用。

問與答

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