基隆安樂區電梯透天別  安樂買屋 / 安樂買房 - 1231帝榮富麗社區型電梯別墅樂活SPA會館法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2447 萬 (含車位價)
參考單價：21.04 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路 220巷 93號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112儉11561
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：帝榮富麗
格局： 5+5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：116.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：97.23 坪
附屬建物面積：14.52 坪
共同使用：4.56 坪
增建坪數：2.07 坪
土地面積：82.05 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：武崙國小.武崙國中
附近交通：鄰近基金、萬瑞雙交流道，25分鐘直達台北101。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局優異：總坪數達 116.31 坪（含車位），擁有 5 房 2 廳 4 衛，採電梯別墅型態，適合大家庭或對隱私有高需求者。 2. 社區設施完善：規劃有 SPA 會館、健身房、親子區等休閒設施，且為全管理門禁，安全性高。 3. 交通便捷：鄰近基金路與萬瑞雙交流道，約 25 分鐘即可抵達台北 101，通勤便利。 4. 價格潛力：作為法拍屋，總價約 2,447 萬元，參考單價約 21 萬/坪，通常低於市價，具投資性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：房屋已查封，買方無法進入室內檢查，存在隱形損壞（如滲漏、管線老化）風險。 2. 產權瑕疵風險：二樓及三樓有增建部分未辦登記，雖可拍定但未來可能有遭拆除的風險或影響貸款。 3. 居住狀況複雜：現場有債務人家屬仍居住使用中，雖然標註為點交案件，但實際遷離過程可能面臨拉扯。
機會 (Opportunities)	1. 低價入手豪宅：透過法拍程序，有機會以低於市場行情價格獲得基隆高規格社區別墅。 2. 改建或投資：若買方具備自行處理增建合法性問題的能力，或將作為長期投資標的，租金回報率可能因低底價而提升。 3. 抵押權塗銷：拍賣成交後，原存於該物件之抵押權將自動塗銷，保障產權清晰。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛風險：增建部分若遭主管機關認定為違建要求拆除，買方需自行承擔損失或無法使用。 2. 點交時程不確定：儘管標註點交，但屋內有私人財物及居住人口，法院執行強制搬遷可能耗時費力。 3. 隱藏損壞未知：因無法看屋，若內部裝修毀損嚴重或需整修，將大幅增加額外成本。

二、物件評論

此物件適合風險承受度較高且對空間有強烈需求的買方，但對於尋求自住安穩或怕麻煩的一般購屋者而言，建議暫緩購入。

主要理由如下：首先，雖然價格與坪數具有吸引力，且交通便利性佳，但最大的隱憂在於**「無法看屋」與「增建違建風險」**。法拍程序雖能清除抵押權，卻無法保證屋況無虞或增建部分能合法保留；其次，屋內目前有債務人家屬居住，即便標註為點交案件，實際執行時仍可能面臨遷讓困難，增加時間成本與心理壓力。若您具備自行評估房屋狀況的能力，或是願意投入後續裝修處理產權問題，則此標的具潛在投資價值；反之，若追求即買即住且省去法律麻煩，則非首選。

問與答

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