景平捷運電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 1215景秀天廈採光4房邊間捷運3分鐘法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3600 萬~~2881 萬
參考單價：49.15 萬/坪
地址：新北市中和區大勇街 23號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壯149341
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：景秀天廈
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.23 坪
附屬建物面積：13.42 坪
共同使用：7.97 坪
土地面積：10.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：秀山國小.中和國中
生活機能：大潤發賣場
附近交通：景平捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格吸引力高：目前公告單價約 49.15 萬/坪，總價 2,881 萬元，相較於首拍底價已大幅調降，具一定折讓空間。格局實用且大：58.62 坪邊間，4 房 2 廳 2 衛，採光良好，適合家庭居住。地理位置便利：鄰近景平捷運站，生活機能完善，周邊有大潤發及傳統市場。貸款支持：提供法拍屋專案，最高可貸八成，利率約 2.60%。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 33 年，後續維修或整修成本可能較高，銀行貸款成數或年限可能受限。無法看屋：因屬查封物件，買家無法進入室內確認水電、漏水或裝潢隱患。無車位：總坪數不包含車位，對於大坪數住宅而言，停車便利性是短板。現況佔用：有租約佔用，雖法律上租約不具優先效力，但交屋可能需時或需與承租人協商。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若買於低點，未來市場回溫或區域發展，投資報酬率可觀。購屋門檻降低：低於市價的價格，降低了進入中和區的資金門檻。專業協助：委託專業代標團隊可處理法院流程、點交及產權清理，降低法律風險。
威脅 (Threats)	法律交屋風險：雖聲稱保證點交，但若有租客拒絕遷出，司法訴訟過程可能耗時耗力。隱形成本：舊屋潛在維修費用（如管線、防水）可能超出預期預算。市場波動：新北市房地產市場波動，未來轉手或升值空間受整體環境影響。競標結果不確定：雖為三拍，若競爭激烈，最終落槌價可能高於預期預算。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但尋求大坪數，或是具備法拍購屋經驗與風險承受度的買家來說，是值得考慮的標的。主要理由在於其價格優勢顯著，且位於捷運直通的成熟區域，居住機能完善。然而，買者必須注意三個關鍵風險點：一是屋齡較舊，需預留整修預算；二是無車位配置，需評估停車需求；三是雖然法律上保證點交，但現有租約可能會在短期內造成交接上的干擾。若您尋求自住且願意投入時間與資源處理舊屋與交屋事宜，此物件的高性價比值得入手；若追求即買即住且完全無風險，則建議審慎評估。

問與答

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