學成公園電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 0204聯邦大金城採光3房學成公園旁法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2536 萬~~2029 萬
參考單價：52.42 萬/坪
地址：新北市土城區學享街 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四379
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：聯邦大金城
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：9.1 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小.中正國中
附近交通：海山捷運站裕民路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢明顯：此為第三拍，價格從首拍的 3171 萬大幅降至 2029 萬，折讓幅度高達 36%，市場性極高。 2. 地理位置優良：位於土城核心裕民路，步行至捷運海山站僅需 3 分鐘，鄰近學成公園及傳統市場，生活機能完善。 3. 格局與採光佳：電梯 7 樓，為邊間戶，採光條件一級棒，3 房 2 廳 2 衛設計方正實用。 4. 交易保障：法拍程序確保產權清晰，抵押權已列明於拍定時塗銷，並保證法院點交，買方較無產權糾紛。
劣勢	1. 無法預知屋況：因房屋遭查封，無法入內實地勘查，室內裝潢損壞程度或隱形水電問題需靠投標後評估。 2. 屋齡較高：建物屋齡已達 32 年，可能涉及管線老舊或公共設施老化問題，交屋後可能需投入整修預算。 3. 使用狀態不明：現況雖標明點交，但債務人仍自住中，實際搬遷配合度需自行確認，雖有專業代書處理，仍可能有時間成本。 4. 學區資訊需釐清：資料顯示鄰近廣福國小，但特色說明提及樂利國小，學區歸屬需再向學校或教育局確認以免誤判。
機會	1. 投資報酬潛力：低於行情的得標價格若經妥善規劃，未來轉售或出租皆有較高利潤空間。 2. 資金週轉支援：提供法拍專案貸款方案，最高可貸 8 成且利率較優，有效減輕購屋者的首購或置換壓力。 3. 市場增值空間：土城區捷運生活圈發展成熟，隨著區域更新，此類優質地段物件具長期增值潛力。
威脅	1. 隱性成本風險：若室內結構或水電需要大規模整修，可能額外增加數十萬的整修成本，壓縮預算。 2. 搬遷延宕風險：雖標榜保證點交，但面對實際居住人若無法迅速遷出，可能導致無法立即入住或出租。 3. 流動性限制：法拍屋在市場轉手時，有時會比一般市售房屋稍慢，且部分銀行對高屋齡建物貸款成數可能調整。

物件評論

此物件適合預算有限、追求地段與空間，且能承擔一定購屋風險的購屋者。

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

價格吸引力強：第三拍價格已大幅調整，單價約 52 萬低於周邊市價，具備高 CP 值。
地段與生活機能：海山站與學成公園周邊為土城核心區，交通便捷，自住或投資皆有良好基礎。
風險可控：雖然無法看屋且有屋齡問題，但保證點交與專業法拍團隊協助能有效降低法律風險。
建議：若您願意接受可能的整修成本，並對居住時程有一定彈性，此標的是一個以較低門檻進入優質地段的機會；若您非常在意即時入住或對隱蔽工程毫無準備，則建議審慎評估整修預算後再行決定。

問與答

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