大湖公園捷運電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 0311大湖內閣景觀豪邸附3車近大湖公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5990 萬~~4793 萬 (含車位價)
參考單價：61.98 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路五段 152巷 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113如99421
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：大湖內閣
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.08 坪
附屬建物面積：6.54 坪
共同使用：15.71 坪
車位坪數：34.88 坪
土地面積：33.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-1個；B2-2個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：34.88 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大湖國小.內湖國中
附近交通：大湖公園捷運站大湖公園公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力高：經過三次流標後，目前拍賣底價已大幅調降，低於初始標價約三成，具備進場優勢。 2. 地理位置優越：位於內湖成功路五段，鄰近大湖公園與捷運站，交通便利且環境清幽。 3. 學區與居住機能：屬於大湖明星學區（大湖國小、內湖國中），且屋內格局為 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住。 4. 產權處理：拍賣確定後，原建物設定之抵押權將由法院強制塗銷，產權轉移相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法預看屋況：標的已查封，買方無法進入室內實際了解裝修、漏水或隱患，只能依平面圖推斷。 2. 車位產權與點交風險：拍賣公告指出車位屬於共有部分，未點交。若其他住戶無共識，可能無法合法使用車位，需自行處理。 3. 屋齡較老：屋齡約 29 年，可能涉及管線老化、公共設施維護費用或未來老屋重建議題。 4. 坪數過大：77 坪包含車位的大坪數豪宅，未來若需轉手，接盤對象較少，流動性可能不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利潛力：若標得價低於市場行情，且周邊房價回穩，具備資產增值空間。 2. 自住品質提升：大湖公園景觀佳，綠意盎然，適合追求生活品質的家庭，能以較低成本享受高規格住居。 3. 貸款協助：透過專業團隊可申請銀行低利專案房貸，協助資金周轉。
威脅 (Threats)	1. 點交糾紛風險：雖然建物點交，但若前住戶或現住人拒不遷出，可能引發長期的法律與時間成本。 2. 隱形債務負擔：雖抵押權已塗銷，但仍需確認是否有積欠管理費、稅金或水電費等相關費用。 3. 估價偏差：法拍價格雖低，但若未精準評估市場行情與修復成本，可能導致實際成本溢價。 4. 車位使用不確定性：公告明示車位不點交，若無法與管委會達成協議，相當於花錢卻無法使用車位。

2. 物件評論

綜合評估：值得謹慎考慮，但需做好風險評估後再行動

此物件位於台北市內湖精華地段，結合大湖公園景觀與明星學區，居住環境與學商資源俱佳。然而，這是一筆高風險與高報酬並存的交易。

購買理由：

價格優勢明顯：經過三次流標後價格大幅調降，以 4793 萬取得 77 坪（含車位）的內湖豪宅，單價低於市價，具備相當的議價空間與投資利基。
生活機能完善：成功路沿線生活圈成熟，交通與學校資源便利，非常適合自用家庭。

主要考量與建議：

車位爭議需優先釐清：最關鍵的風險在於三筆車位屬於共有部分且無法點交。在決標前，務必透過專業團隊或自行調查該社區對車位的實際分管使用情況，確認拍定後能否實際使用，否則此部分價值將大打折扣。
屋況與翻新成本：由於無法看屋且屋齡近 30 年，需預留一筆預備金用於屋內重新裝修或設施更新（如水電、衛浴）。
轉手難度：大坪數豪宅在二手市場的流動性較低，若非自住需求，建議將此投資標的視為長期持倉。

結論：若您具備自住需求且家庭成員較多，此物件的地理位置與坪數符合度高；但若您對法拍風險耐受度低，或非常重視車位確定性，建議先進行更深入的產權調查再行投標。

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