汐止區電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 0211白雲山莊A棟景觀3房雙車高樓層法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1901 萬~~1295 萬 (含車位價)
參考單價：19.58 萬/坪
地址：新北市汐止區東勢街 216巷 22弄 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114意15509
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：白雲山莊A棟
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.04 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：31.93 坪
土地面積：14.79 坪
樓別/樓高： 22樓 / 28樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-149.113
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：白雲國小、青山國中
附近交通：汐止市免費接駁公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢顯著：三拍底價已降至 1295 萬元，相較首拍 1901 萬元大幅折價約 32%，具備一定投資空間。 2. 居住環境佳：位於高樓層（22 樓），視野開闊可眺望台北盆地，通風與採光條件優異。 3. 格局大：總坪數達 66.13 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 交易安全：法院保證產權清楚，拍定即塗銷抵押權，且有專業代書把關。
劣勢	1. 車位權利存疑：雖標榜雙車位，但法院備註指出車位使用權需由全體住戶協議，不保證點交，實際使用可能產生糾紛。 2. 無法現場看屋：因房屋已查封且為自住房產，買家無法進入室內查看實際裝修狀況或潛在瑕疵。 3. 屋齡較老：屋齡 26 年，可能涉及管線老化或結構維護問題，購後可能需額外裝修預算。 4. 地段限制：位於山坡地保育區，生活機能仰賴接駁公車，非核心市街區，日常出行便利性稍遜。
機會	1. 銀行貸款優勢：可申請法拍專案貸款，利率約 2.6%，最高成數 8 成，降低資金壓力。 2. 改造潛力：因無法看屋的未知性，若能確認內部格局方正，大坪數空間適合依照個人喜好進行裝潢改造。 3. 學區資源：鄰近白雲國小與青山國中，符合對教育資源有需求的家庭。
威脅	1. 停車位使用權風險：若後續無法與其他住戶協議停車位使用，將嚴重影響居住品質與房價價值。 2. 隱蔽瑕疵風險：無法預覽內部狀況，可能隱藏漏水、結構損壞等修復成本高昂的問題。 3. 產權與交屋風險：債務人聲稱自住，雖法院標示點交，仍需提防搬遷困難或舊債務糾紛延遲交屋。 4. 土地使用限制：丙種建築用地山坡地保育區，後續使用可能受限，且對於未來轉手流動性有一定影響。

物件評論

此物件整體而言是一項「高潛在報酬但伴隨特定風險」的法拍投資標的。其最大吸引力在於三拍價格較首拍有顯著折價，對於預算有限但追求高樓層視野與大坪數空間的買方來說，性價比極具吸引力。然而，此案存在一處關鍵隱憂：車位使用權未獲法院明確點交保證，這在法拍交易中大屬罕見且風險極高，務必優先釐清。

是否值得購買：建議「慎重考慮」，條件是釐清車位問題後可入手。

主要理由如下：

價格具吸引力：1295 萬元的底價在法拍市場中具有明顯優勢，若能順利取得產權，未來轉手或自用成本均低於一般市價。
居住品質尚可：高樓層景觀與寬敞格局符合自住舒適度，且銀行代標服務能協助處理複雜的法拍流程。
核心風險需排除：車位使用權的不確定性是最大的減分項。在投標前，建議委托專業人士或向管理委員會確認該社區車位管理現況，若無法確保車位使用權，建議重新評估此案的居住價值。

問與答

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