新店區廠辦  新店買屋 / 新店買房 - 0116民權大廈帷幕廠辦+車位大坪林捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2400 萬~~2160 萬 (含車位價)
參考單價：32.63 萬/坪
地址：新北市新店區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112更二申27丙
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：民權大廈
格局：開放空間
總坪數：66.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.91 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：20.14 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B4-27
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大豐國小.五峰國中
附近交通：大坪林捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新店區民權路與北新路商圈核心，鄰近大坪林捷運站（步行約 6 分鐘），人潮與商業機能強。 2. 價格優勢：標的為法拍屋，參考單價約 32.63 萬/坪，且保證低於市價，總價 2160 萬包含車位，CP 值高。 3. 交易條件明確：標的保證產權清楚，銀行抵押權可塗銷，且法院保證點交，買家可安心入主。 4. 融資便利：可適用法拍專案貸款，利率約 2.60%，最高可貸 8 成，資金挹注壓力較小。 5. 機能完善：設有上下貨專區及專用貨梯，對於商業或產業用途十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：房屋已查封，標的說明指出「無法看屋內」，僅能依平面圖推斷格局，存在隱形風險。 2. 屋齡與設施：屋齡達 32 年，設施可能較舊，需考慮後續修繕成本。 3. 隱藏費用：現狀有 5 年管理費未繳，買受後可能需承擔此筆額外開銷。 4. 使用性質：土地與建物使用分區為「乙種工業區」，用途為廠辦，非一般住宅。 5. 車位位置：車位位於地下 4 層（B4），需頻繁使用電梯，便利性稍減。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：目前為第 2 次拍賣，若未得標進入第 3 次拍賣，預估最低價可降至 1944 萬，有較低標價機會。 2. 投資潛力：大坪林地區商業活動活躍，作為廠辦或投資出租，租金收益潛力尚可。 3. 稅務考量：工業用房屋稅率通常低於住宅，長期持有成本可能較具優勢。 4. 專業協助：標的由專業代書與法拍團隊把關，協助處理複雜法律流程與後續點交事宜。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：工業用建物在二手市場流通性較差，未來出售可能較住宅困難。 2. 管理爭議：原屋主積欠 5 年管理費，可能引發管委會追討或訴訟糾紛，需釐清責任歸屬。 3. 法規限制：工業區建物使用受限，若作為居家辦公室（住商混合）需確認法規是否允許。 4. 點交風險：雖保證點交，但對於內部狀況（如漏水、損壞）無法事先確認，可能產生額外維修成本。

2. 物件評論

此物件適合有產業自用需求或長期收租的投資者購買，但不建議純住宅自住者考慮。

主要理由如下：地段位於新店核心區，鄰近大坪林捷運，商業價值與交通條件極佳，且法拍價格具備誘人優勢。然而，物件為「工業用」廠辦，且屋齡較長，加上存在 5 年未繳管理費的潛在債務風險，以及無法實際入內看屋的資訊落差。若您能接受工業用地性質，並能確認管理費負擔與後續營運模式，此案是一筆高潛在報酬率的投資；若僅為居家使用，則因土地分區與屋況隱憂而風險偏高。建議進場前務必詳讀拍賣公告，並計算隱性成本（如管理費）後再行決定。

問與答

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