三峽北大電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 1020哈佛學園歐式2房車近台北大學法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1800 萬~~1440 萬 (含車位價)
參考單價：43.32 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛學園
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：8.58 坪
車位坪數：4.55 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：地下2樓，為編號16下層之機械式停車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北大國小.桃子腳國中
附近交通：LB07台北大學站大學學成路口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 1440 萬含車位，參考單價約 43.32 萬，低於一般市場行情。地段與配套：鄰近台北大學捷運站與多條公車動線，生活機能成熟。學區資源：對應北大國小與桃子腳國中，符合學童就學需求。交易保障：法院保證點交，拍定後抵押權可塗銷，產權較為清晰。
劣勢 (Weaknesses)	無法看屋：房屋已查封，僅能依據平面圖判斷格局，無法確認內部修繕狀況。屋齡與設備：屋齡約 17 年，建議購買後檢查管線與公共設施老化情形。車位形式：車位為坡道機械式，取車便利性較一般平面車位低。視野景觀：位於中低樓層面臨社區中庭，景觀不如面臨大學路者開闊。
機會 (Opportunities)	議價空間：此為二拍底價，若流標進入三拍，預估底價可能降至 1152 萬。社區素質：哈佛學園為知名社區，公設率低，長期保值性與居住品質穩定。投資潛力：若以二拍價格得標，相對於一拍底價已有壓價空間，適合投資或自用。
威脅 (Threats)	隱匿風險：雖無明顯海砂屋跡象，但無法入內檢測，仍存在內部結構或輻射疑慮。搬遷時間：雖保證點交，但債務人現住，實際清退過程可能涉及時間成本。貸款限制：法拍貸款審核條件可能比一般房貸嚴格，需預先確認銀行核貸成數與利率。競價不確定：法拍過程存在競價，最終成交價可能高於預期底價。

物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件對於尋求北大特區自住或投資的買家而言，具備相當高的性價比。首先，1440 萬含車位的總價在該社區中屬於較具競爭力的價格，且「保證點交」的特性大幅降低了購屋法律風險。其次，社區位於捷運站與大學學區範圍內，生活與交通機能便利，長期持有價值穩定。

建議： 由於無法進屋查看，建議您在投標前務必預留一筆「整修預算」以應對可能存在的內部設施損耗。同時，請先向銀行確認法拍專案貸款的成數與利率（如資料提及可達 2.6% 利率、八成貸），確保資金規劃無虞。若您能接受機械式車位且願意承擔潛在隱修成本，這是一筆值得爭取的資產。

問與答

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