重陽重劃區電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 0119陽光PARK 景觀4房車近太陽公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4250 萬~~3400 萬 (含車位價)
參考單價：71.71 萬/坪
地址：新北市三重區集英路 62號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114菊115699
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：陽光PARK
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：14.13 坪
車位坪數：11.42 坪
土地面積：9.32 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-編號80
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：11.42 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五華國小.碧華國中
附近交通：Y23五華國小站三賢集智街口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1337882)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格優勢：本次投標底價 3,400 萬元，較第一拍流標價 4,250 萬元有顯著折扣，具購買價值。居住機能佳：4 房 2 廳 2 衛，總坪數 47.41 坪含車位，空間寬敞適合家庭。地理環境優：鄰近三重太陽公園、五華國小、碧華國中，且距離捷運 Y23 五華國小站步行範圍內。產權清晰：法院確認無海砂屋、輻射屋等瑕疵，抵押權拍定後可塗銷，保障交易安全。包含車位：附贈一處坡道平面車位（地下 2 樓），無額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	無法預勘：房屋已查封且無法入內參觀，室內格局、裝潢損耗狀況僅能依賴平面圖推斷。占有狀況複雜：雖承諾點交，但現由債務人及其家屬居住，若後續遷出延宕可能影響入住時間。電梯配置：建案部分棟別（如 C 棟）一層可能達 4 戶共用一部電梯，高峰時段等待時間可能較長。屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊，但公設機件可能需後續維護或整修。
機會 (Opportunities)	價格談判空間：若第二拍無人應買，第三拍底價可能降至約 2,720 萬元，可伺機以更低價格取得。融資協助：銀行提供法拍專案房貸，利率約 2.60% 且最高可貸 8 成，降低購屋門檻。重劃區潛力：位於三重重陽重劃區，配合公園與捷運優勢，長期具保值與轉售潛力。專業協助：透過專業法拍代標服務，可獲得法律把關與銀行尾款代墊，降低自行處理風險。
威脅 (Threats)	隱含成本：無法看屋導致裝潢整修預算可能超支，或隱藏漏水、結構問題。執行風險：雖法院保證點交，若債務人抗拒搬遷，可能引發法律訴訟延長取得時程。競標競爭：法拍屋常吸引投資者參與，若競標激烈，最終成交價可能高於預期，壓縮利潤。貸款限縮：法拍屋銀行貸款審核嚴格，若鑑價金額低，貸款成數可能無法達到預期 8 成。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間」且「預算有限」的家庭購屋者而言，具有较高的購買吸引力。主要理由如下：

值得購買的原因：

性價比高：總價 3,400 萬元可取得 4 房 4 坪空間含車位，在鄰近捷運與公園的重陽重劃區，此單價 71 萬/坪相較一般同區房產具優勢。
配套完善：學區（五華國小、碧華國中）與交通（捷運站）條件成熟，公設包含中庭花園與接待大廳，生活機能佳。
產權保障：法院已確認無重大瑕疵且保證點交，產權轉移流程相對透明。

建議考量風險： 由於無法預先進入屋內勘查，建議您務必預留一筆裝潢整修的預算，並確認若債務人延遲交屋的應對方案。此外，若第一、二拍均無人投標，第三拍的價格潛力（約 2,700 萬元等級）極高，可根據市場熱度調整投標策略。若您對居住時程有嚴格要求，或對房屋內部狀況極為敏感，則需謹慎評估。整體而言，在專業協助下，此物件是一檔值得投入的法拍機會。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團