暖暖車站電梯大樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 1105海光一村乙區高樓3房車暖暖車站法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1086 萬~~977 萬 (含車位價)
參考單價：18.72 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖碇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113實38451
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：海光一村乙區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.75 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：20.35 坪
土地面積：15.52 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-19
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：碇內國小.碇內國中
鄰近公園：暖暖運動公園。
生活機能：源遠零售市場
附近交通：暖暖火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：經過前兩輪流標後，目前第三拍總價約 977 萬元，較第一拍底價調降近 20%，具備相當的議價空間。 2. 點交保障：法院明確記載保證「拍賣後點交」，法律層面能確保買方取得產權後可強制搬遷現住戶，減少居住糾紛風險。 3. 格局與設施完整：高樓層 10 樓（總 11 層），採光通風佳；三房兩廳兩衛，且附設平面車位 B1，生活機能便利。 4. 專業協助機制：代標業者提供法拍專款貸款（最高可達 8 成）及律師把關服務，對於資金規劃與法律流程較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法事前看屋：因屬查封狀態，買方無法進入室內勘查實際狀況，需依賴法院鑑價報告，存在資訊落差。 2. 房屋細部瑕疵：鑑價報告指出牆面有龜裂、陽台天花板脫漆，且室內設神明廳，若需裝修可能涉及拆除成本與工時。 3. 社區屬性限制：屬眷村改建社區（海光一村乙區），雖然戶數不多（89 戶），但傳統上這類房屋的轉手流動性可能不如一般商品大樓。 4. 單位價格參差：若以總坪數包含車位計算單價約 18.72 萬/坪，看似不低，需考量區域房價水準及車位實際價值。
機會 (Opportunities)	1. 自備款門檻降低：透過法拍專戶貸款方案與銀行代墊尾款機制，有助於買方資金調度，提升購屋可行性。 2. 教育資源便利：鄰近碇內國小及國中，適合有學齡子女的家庭居住，且周邊有源遠零售市場與運動公園，生活機能穩定。 3. 投資利基：若基隆房市復甦，此處低於市價的入手成本可能帶來資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 隱藏風險難知：債務人雖陳稱無漏水壁癌，但買方無法核實，一旦開屋後發現重大結構問題，處理起來將非常被動。 2. 產權與清場延遲：雖然標榜保證點交，實務上若遇現住戶抗拒搬遷或法院執行排期長程，可能影響入屋時程。 3. 區域房價波動：暖暖區屬基隆非核心精華地段，房價升值幅度相對緩慢，長期持有利潤空間需審慎評估。

2. 物件評論

此物件整體而言值得買方列為優先考慮清單，特別適合預算有限但追求高樓層、完整格局且重視產權安全的自住或投資客。

主要理由如下：第一，價格優勢明確。相較於流標前的價格，第三拍調價幅度達 19%，對於預算敏感的購屋者而言，是顯著的獲利空間。第二，點交保障安心。法拍屋最令人擔憂的「強佔難清」風險，本案已明確認定可強制點交，這在法拍市場中屬於較有利的條件。第三，生活機能成熟。位於暖暖車站旁，兼具學區與市場優勢，對於在地自住需求具有吸引力。

不過，建議買方需做好心理準備：因無法事前進屋查看，應預留一筆「翻修預算」以應對牆面龜裂或神明廳拆除等潛在支出。若能接受此點，並配合專業代標團隊處理貸款與交屋流程，此件物件在市場上具備不錯的入場價值。

問與答

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