汐止車站電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 0211摩登家庭採光3房車忠孝東路生活圈法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1536 萬~~1230 萬 (含車位價)
參考單價：31.89 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路 424號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實15116
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：摩登家庭
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.69 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：7.31 坪
車位坪數：5.83 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號78
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：5.83 坪
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇德國小、秀峰國中
附近交通：汐止火車站摩登家庭社區公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析 (編號：1320951)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：此為法拍屋第三拍，底價自一拍的 1919 萬降至 1230 萬，降幅顯著，參考單價約 31.89 萬/坪，低於周邊市場行情。 2. 生活機能佳：位於汐止忠孝東路生活圈，鄰近汐止火車站，交通便利，周邊有大同路三段及全聯等生活圈。 3. 格局與設施：3 房 2 廳 2 衛格局方正，擁有 3.9 米挑高空間，社區公設含泳池、籃球場等，適合家庭居住。 4. 學區優勢：學區劃為崇德國小與秀峰國中，適合有子女就學需求的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實際看屋：房屋已查封，無法進入內部查看，僅能透過平面圖推斷格局與屋況，存在未知風險。 2. 車位產權爭議：拍賣公告明確指出停車位屬共有部分，拍賣標的不包含交屋，需與其他區分所有權人協議使用，產權保障較弱。 3. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，雖非老舊公寓，但社區設施與管線可能隨時間老化，後續維護成本需考量。 4. 占用狀況：債務人目前仍在居住使用，雖標註為點交，但實際交屋過程可能面臨搬遷協調時間。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：3.9 米挑高空間提供極高的隔間彈性，若進行裝潢改造（如挑空、閣樓設計），居住品質可大幅提升。 2. 資金規劃：可申請法拍屋專案貸款（如銀行利率 2.60%），降低購屋資金壓力。 3. 市場低點入場：法拍屋經歷多次流標後大幅減價，目前價格已處於相對低點，適合作為自住或投資進場時機。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：儘管標註點交，但法院筆錄顯示債務人在場，若搬遷不順，可能影響入屋時間，延誤使用計畫。 2. 優先承買權：共有人享有依相同條件優先承買之權利，競標過程中可能因優先承買者干擾而無法得標。 3. 隱藏瑕疵：未入內勘查無法確認是否有漏水、裝潢破壞或積欠水電管理費等潛在費用，可能增加額外持有成本。 4. 車位使用權：若無法與其他住戶達成協議，可能面臨停車不便，影響整體生活便利性。

2. 物件評論

建議結論：值得投資標地，但需進行風險控管後再行投標

此物件主要優勢在於**「地點與價格的性價比」**。汐止忠孝東路生活機能成熟，且 1230 萬的得標底價相較於原始底價有顯著落差，對於預算有限但追求 3 房與良好公共設施的家庭而言，具備不錯吸引力。3.9 米挑高亦為極具賣點的居住特色。

然而，風險點非常明確，特別是「車位不點交」與「債務人占用」兩點。作為自用買家，建議採取以下策略：

釐清車位狀況：在決標前務必進一步確認停車位編號 78 號與其他住戶的關係，評估若無法使用車位是否會影響購屋意願。
評估交屋難度：確認債務人搬遷意願，並預留足夠的搬遷時間與法律預算。
資金預留：建議自備款需涵蓋潛在的管理費或修繕費用，並確認銀行對該社區的貸放條件。

若您能接受法拍屋的不確定性，並尋求專業代書協助處理點交事宜，此物件值得列為優先考察對象。

問與答

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