淡水區電梯大樓
淡水買屋 /
淡水買房
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0126宏盛新世界 景觀3房車 近濱海沙崙 法拍諮詢代標
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1255 萬
- 參考單價:26.72 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
沙崙路一段 126巷 88號
地圖
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- 案號:113慎97315
- 拍次:二拍
- 點交情況:點交
- 社區:宏盛新世界
- 格局: 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:46.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:26.77 坪
- 附屬建物面積:5.5 坪
- 共同使用:14.69 坪
- 車位坪數:11.05 坪
- 土地面積:8.09 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 23樓
- 屋齡:9 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:地下二層195號
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
管理方式:保全公司
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:天生國小.淡水國中
附近交通:濱海沙崙輕軌站 沙崙路一段公車站
面臨路寬:22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:宏盛新世界 法拍屋
以下針對您提供的物件資料,以潛在購屋者的角度進行深入剖析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與條件優厚:參考單價約 26.72 萬/坪,相比一拍的底價已有顯著降價空間,且包含車位坪數。 法律點交明確:法院裁定建物(除車位外)拍定後可依法點交,抵押權設定於拍定時塗銷,產權清除難度較低。 社區品質佳:屋齡約 9 年屬新成屋階段,擁有挑高大廳及多項休閒設施(泳池、KTV 等),適合家庭居住。 地段潛力:鄰近淡水輕軌沙崙站及海邊,周邊有天生國小與淡水國中,生活機能與交通前景良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 無法看屋內物:因查封限制,買方無法進入室內確認實際修繕狀況(如漏水、壁癌或格局隱憂)。 車位使用權不明:雖總坪數包含車位,但法律上標示為共有部分且不點交,可能需自行與其他住戶協調使用權。 樓層條件一般:位於 4 樓/23 樓,屬中低楼层,採光與隱私可能不如高樓層,且可能有噪音干擾風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格下行空間:若二拍(1255 萬)仍流標,三拍有機會再降價至 1000 萬級距,增加投資報酬率。 交通建設利好:隨著濱海沙崙輕軌通車,區域生活機能提升,長期持有有望享受房價增值。 自用或投資兼備:若價格理想,可作為首置戶選定社區;若能妥善處理租約問題,亦適合投資出租。 |
| 威脅 (Threats) | 住戶搬遷阻力:雖法院認定新租約不得對抗債權人,但實際強製搬遷過程可能延誤入住時間,甚至產生糾紛。 隱形瑕疵風險:未能進場勘驗,買家需承擔室內設備損壞或水電老舊等未知潛在成本。 市場波動:淡海水岸地區房市受供需影響較大,未來轉手流動性與漲跌幅需謹慎評估。 |
2. 物件評論
此物件在總價與區域配套上具有明顯吸引力,尤其是相比市價的折讓幅度及社區規劃,對於尋找居家品質與生活機能兼備的家庭而言,是一個值得列入考慮的目標。然而,作為法拍屋,最大的風險在於「車位使用權的不確定性」以及「潛在租戶搬遷時程」。
是否值得購買?
若您屬於不急於入住或願意承擔短暫法律流程成本的購屋者,此物件值得入手。主要原因在於其產權點交明確,且能享受法拍市場的優惠價格及社區設施;但若您追求「即刻入住」或是對車位專屬權利有高度依賴,則需先評估租戶搬遷難度與車位協議風險,建議在投標前諮詢專業人士進行法律盡職調查。
問與答
法拍諮詢代標
法拍諮詢代標
林元絨(仲介,收取服務費)
暱稱:林元絨
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0916-326768
訂閱:2 (加入)透明房訊 104法拍屋 直營店
經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司
證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號
大家好,我是您的房地產專業顧問,一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王,這些成就不僅展現了我的專業知識,同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政,並持有雙證照,對房地產市場有著精準的洞察力。
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