淡水區電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 0126宏盛新世界景觀3房車近濱海沙崙法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1255 萬
參考單價：26.72 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段 126巷 88號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113慎97315
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：宏盛新世界
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：14.69 坪
車位坪數：11.05 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二層195號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：11.05 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：天生國小.淡水國中
附近交通：濱海沙崙輕軌站沙崙路一段公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：宏盛新世界法拍屋

以下針對您提供的物件資料，以潛在購屋者的角度進行深入剖析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與條件優厚：參考單價約 26.72 萬/坪，相比一拍的底價已有顯著降價空間，且包含車位坪數。法律點交明確：法院裁定建物（除車位外）拍定後可依法點交，抵押權設定於拍定時塗銷，產權清除難度較低。社區品質佳：屋齡約 9 年屬新成屋階段，擁有挑高大廳及多項休閒設施（泳池、KTV 等），適合家庭居住。地段潛力：鄰近淡水輕軌沙崙站及海邊，周邊有天生國小與淡水國中，生活機能與交通前景良好。
劣勢 (Weaknesses)	無法看屋內物：因查封限制，買方無法進入室內確認實際修繕狀況（如漏水、壁癌或格局隱憂）。車位使用權不明：雖總坪數包含車位，但法律上標示為共有部分且不點交，可能需自行與其他住戶協調使用權。樓層條件一般：位於 4 樓/23 樓，屬中低楼层，採光與隱私可能不如高樓層，且可能有噪音干擾風險。
機會 (Opportunities)	價格下行空間：若二拍（1255 萬）仍流標，三拍有機會再降價至 1000 萬級距，增加投資報酬率。交通建設利好：隨著濱海沙崙輕軌通車，區域生活機能提升，長期持有有望享受房價增值。自用或投資兼備：若價格理想，可作為首置戶選定社區；若能妥善處理租約問題，亦適合投資出租。
威脅 (Threats)	住戶搬遷阻力：雖法院認定新租約不得對抗債權人，但實際強製搬遷過程可能延誤入住時間，甚至產生糾紛。隱形瑕疵風險：未能進場勘驗，買家需承擔室內設備損壞或水電老舊等未知潛在成本。市場波動：淡海水岸地區房市受供需影響較大，未來轉手流動性與漲跌幅需謹慎評估。

2. 物件評論

此物件在總價與區域配套上具有明顯吸引力，尤其是相比市價的折讓幅度及社區規劃，對於尋找居家品質與生活機能兼備的家庭而言，是一個值得列入考慮的目標。然而，作為法拍屋，最大的風險在於「車位使用權的不確定性」以及「潛在租戶搬遷時程」。

是否值得購買？

若您屬於不急於入住或願意承擔短暫法律流程成本的購屋者，此物件值得入手。主要原因在於其產權點交明確，且能享受法拍市場的優惠價格及社區設施；但若您追求「即刻入住」或是對車位專屬權利有高度依賴，則需先評估租戶搬遷難度與車位協議風險，建議在投標前諮詢專業人士進行法律盡職調查。

問與答

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