南京三民捷運電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 0112健安新城E區採光4房車優質國宅法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6103 萬~~4883 萬 (含車位價)
參考單價：65.32 萬/坪
地址：台北市松山區三民路 35巷 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114清34635
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：健安新城E區
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.52 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：35.07 坪
土地面積：15.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：抽籤車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：健康國小.民生國中
附近交通：南京三民捷運站三民健康路口(西松高中)公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：二拍底價 4883 萬，較一拍大幅降價，總坪數包含車位，單價約 65.32 萬，性價比高。 2. 地段與機能佳：位於松山區三民路，鄰近南京三民捷運站，學區為健康國小與民生國中。 3. 格局與建材：74.76 坪大坪數 4 房 2 廳，格局方正，H 型鋼架結構安全性高。 4. 交易保障：法院確認無人居住且無增建，保證點交，降低占用糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：房屋已查封，無法進入室內勘查，需依賴平面圖判斷。 2. 房齡因素：屋齡 21 年，可能面臨水電管線老化或需額外裝修成本。 3. 程序複雜：屬共有物分割拍賣，程序較一般交易繁瑣，共有人有優先承買權。 4. 資金門檻：需準備二成以上自備款，且需符合法拍貸款條件。
機會 (Opportunities)	1. 降價空間：若二拍流標，三拍可能再降價 20%（預估約 3906 萬），有撿漏機會。 2. 融資方案：有專為法拍設計的房貸方案，利率約 2.6%，最高可貸 8 成。 3. 居住品質：社區有管制門禁，被譽為「將軍村」，居民素質與安全性評價良好。
威脅 (Threats)	1. 隱形瑕疵：因無法看屋，可能存在內部漏水、壁癌或結構問題。 2. 競標風險：若競標者眾多，價格可能炒高，失去法拍原本的低價優勢。 3. 核貸不確定：銀行法拍貸審核較嚴，若核貸不成需自籌現金。 4. 產權負擔：雖保證產權清楚，但仍需確認是否有未記載之權利負擔。

2. 物件評論

此物件對於尋求台北市松山區大坪數住宅的買家而言，具備相當的購買價值，但建議採取謹慎的態度參與。

主要理由如下：

性價比高：價格低於市場行情，且總坪數包含車位與 4 房的大格局，在該區域具有競爭優勢。
風險可控：法院保證點交且無增建問題，大幅降低了傳統法拍屋常見的占用糾紛風險。
地段優勢：交通與學區資源豐富，生活機能成熟，適合自住需求。
注意事項：由於無法看屋，建議評估自身資金調度與後續裝修預算。若您對法拍流程不熟悉，強烈建議尋求專業代標協助，以規避潛在風險並保障權益。

問與答

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