科技大樓電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 0113藍天凱悅兩戶打通附車位低公設法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~8256 萬~~6605 萬 (含車位價)
參考單價：77.88 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 106號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113甲22535
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：藍天凱悅大樓
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：84.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.74 坪
附屬建物面積：7.33 坪
共同使用：11.92 坪
車位坪數：15.82 坪
土地面積：4.27 坪
樓別/樓高： 13樓 / 26樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-編號23
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建安國小.大安國中
附近交通：科技大樓捷運站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於台北市大安區敦化南路二段，鄰近科技大樓捷運站，生活機能與交通極佳。 2. 價格優惠：為法拍第三拍，總價 6,605 萬已大幅調整，參考單價約 77.88 萬/坪，相對於同地段市價具吸引力。 3. 確交保障：此標案已確立為「點交」標案，雖有第三人居住，但法院已終止使用借貸，買受後強制交屋風險較低。 4. 社區品質：管理嚴謹，保全完善，低公設比（17%），且屋齡雖老但已重新拉皮，外觀新穎。 5. 空間實惠：兩戶打通格局，總坪數約 84.81 坪含車位，配置 4 房 2 廳，適合大家庭或規劃為工作室。
劣勢	1. 無法看屋：房屋已查封，投標人無法進入室內視察，格局與細節需依賴平面圖推估。 2. 屋齡與狀況：屋齡約 40 年，且據稱有地震受損痕跡（牆壁龜裂），可能涉及隱藏性結構維修成本。 3. 現況占用：目前仍有第三人居住，雖法院已終止借用，但若異議未解決，實際點交時間可能受影響。 4. 車位狀態：停車位目前被指無人使用，實際使用權與狀態需在成交後確認。 5. 裝修成本高：老屋翻修需考慮管線更新與隔間調整，預留預算是必要的。
機會	1. 投資潛力：以低於市場價購置精華區資產，長期持有增值空間大。 2. 金融協助：提供法拍專屬房貸方案（最高 8 成貸款、利率優待），降低資金門檻。 3. 格局調整：兩戶打通後擁有寬敞空間，可依據個人喜好進行大規模裝修規劃。 4. 學區資源：鄰近建安國小與大安國中，若作為自住，學區價值穩固。
威脅	1. 履約風險：若第三人對點交提出異議且未被駁回，可能導致無法如期取得產權或屋。 2. 隱藏瑕疵：地震受損狀況可能比描述更嚴重，一旦得標可能面臨高額維修費用。 3. 銀行估價：老舊公寓或大樓有時銀行估價會低於底價，影響貸款成數與資金規劃。 4. 市場波動：若得標後房價下跌，投資報酬率將受壓縮，需考量持有成本。

物件評論

值得購買嗎？

此物件對於有專業風險評估能力或自備充足資金者而言，是非常值得入手的優質標的。

主要理由如下：

價格顯著低於市價：從第一拍到第三拍，價格已大幅下調，目前單價在敦化南路精華地段屬於合理偏低，具備不錯的投資安全墊。
點交保障較高：相較於常見的不點交法拍屋，此標案雖有現住戶，但法院執行命令已終止借用關係，且公告明言「點交」，這大大降低了「買到無法住」的重大風險。
地段與格局俱佳：大安區敦化南路二段的地段價值長期穩定，84 坪大格局加上車位，非常適合自住或長期投資，抗跌性強。

給您的建議：

儘管價格吸引人，但**「屋況」與「點交時程」是最大的變數**。建議您在投標前，務必委託專業人員或專業法拍團隊協助確認以下兩點：

結構安全確認：盡可能透過現有照片或類似案件判斷地震受損的嚴重程度，預留翻修預算。
點交細節確認：確認法院對於異議處理的進度，確保得標後能順利收屋。若您擔心現場狀況不明，選擇此類標案務必搭配專業代標團隊服務，以降低資訊不對稱帶來的風險。

問與答

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