汐止公寓  汐止買屋 / 汐止買房 - 金龍特區 4樓公寓低總價法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：279.2 萬
參考單價：10.78 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112慎43702
社區：金龍特區
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.95 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：10.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北港國小、汐止國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 279.2 萬，參考單價約 10.78 萬/坪，相較於市場同區公寓具顯著的低總價優勢，適合預算有限的買方。 2. 地段成熟：位於新北市汐止區，鄰近北港國小、汐止國中，且周邊有大賣場，生活機能與交通（汐萬路）方便。 3. 產權保障：屬於法拍屋，拍定後原抵押權將依法塗銷，產權狀況相對清晰，銀行可配合代墊尾款與房貸服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 老舊與動線：屋齡已 30 年，且位於 4 樓/共 5 樓，無電梯設施，高樓層對長輩或兒童出入較不便。 2. 規格限制：一房一廳一衛，無車位，總坪數 25.9 坪雖為 2 房格局，但對於家庭需求可能略顯緊湊。 3. 無法實地看屋：房屋已查封，買方無法進入室內查看實際裝潢、漏水或修繕狀況，僅能依平面圖推斷。
機會 (Opportunities)	1. 投資入場：極低的總價門檻，有利於房地產投資人佈局，若後續能順利取得點交，租金回報率可能不錯。 2. 購屋支援：提供銀行專案低利貸款（利率 2.68%）及最高 8 成房貸，有助於降低購屋資金壓力。 3. 價格潛力：經歷多次流標後價格已大幅調整，目前處於第 3 拍低價，若得標後能解決租賃問題，有轉手獲利空間。
威脅 (Threats)	1. 點交風險（關鍵）：債務人主張房屋出租給第三人至 118 年 9 月（2029 年），若租約有效，買方恐需等待 4 年以上才能入屋點交，或需透過法律途徑解決。 2. 土地性質：土地使用分區為山坡地保育區，可能影響建築改良、保險保費或後續交易流通性。 3. 貸款門檻：30 年屋齡及山坡地地籍可能導致銀行放款成數降低或貸款年限縮短，增加買方自備款需求。

2. 物件評論

建議：謹慎考慮，非自住首選

此物件雖然具備極具誘惑力的低總價優勢，且位於生活機能完善的汐止地區，但對於一般自住購屋者而言，存在較高的隱憂。

主要理由如下：

租約糾紛風險高：法院資料顯示房屋可能存在租約至 2029 年的狀況，若拍定後無法立即點交，將嚴重影響自用需求。這對於期待「落袋為安」的購屋者來說，是極大的時間與財務成本。
屋齡與條件限制：30 年屋齡的老舊公寓加上 4 樓無電梯、無車位，在未來轉手流通性上可能不如新成屋，且房屋隱蔽修繕成本可能較高。
適合對象：此物件較為適合有耐心處理法律租約糾紛的投資者，或是預算極為有限且能接受長期待租約或自行解決租務的購屋者。若您希望購屋後能立即入住並長期居住，建議優先尋找其他點交狀況較明確的標的。

問與答

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