國父紀念館電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 0113大安國硯豪宅格局附雙車一層一戶法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~8000 萬~~6400 萬 (含車位價)
參考單價：95.01 萬/坪
地址：台北市大安區光復南路 290巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113甲187699
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：大安國硯
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.99 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：26.23 坪
車位坪數：5.92 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-33.34
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：5.92 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復國小.仁愛國中
附近交通：捷運紀念館站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格大幅調降：從首拍 1 億降至三拍 6,400 萬，折讓幅度約 36%，入手門檻顯著降低。 2. 地段優越：位於大安區國父紀念館特區，鄰近帶狀公園，生活機能佳，屬高素質住戶區。 3. 隱私與格局：一層一戶設計，隱私性極高；4 房 2 廳格局方正，適合大家庭或投資置產。 4. 包含車位：含 2 個機械式車位，在大安區屬高價值配備，且目前已有租金收入。 5. 銀行融資：有銀行專案可貸 8 成，利率具競爭力，資金周轉較容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即進住：標的為「不點交」案件，現由第三人承租，租賃期至 115 年底 (約 2026 年)，購得後需等待退租。 2. 無法預覽室內：法院拍賣規定無法進入屋内參觀，室內格局、裝修損耗及漏水等隱憂需買家自行承擔風險。 3. 車位便利性：停車位為坡道機械式，操作需時間習慣，對行動不便者或頻繁使用者較不便。 4. 樓層視野：屋內標示 5 樓，雖稱高樓層，但非高樓區，視野可能受周邊或公園樹木影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：在等待期間可收取租金 (約每月 6.7 萬)，降低持有成本。 2. 校區潛力：學區鄰近光復國小與仁愛國中，若房屋交屋後自住或轉售，有學區屬性加持。 3. 保值性：大安區鋼骨豪宅在該區域較稀少，若未來市場回溫，高單價物件仍具保值潛力。 4. 代標專業：由專業團隊協助代標與點交處理，降低法律程序與訴訟風險。
威脅 (Threats)	1. 租約解除風險：雖然法院標註租約，但若承租人拒絕遷離，後續強制點交過程可能耗時費力。 2. 屋齡數據疑義：資料標示「屋齡 101 年」，依常理應為「101 年落成」(約 12 年屋齡)，若實際屋齡較老則可能影響貸款與價值。 3. 流動性風險：950 萬單價屬豪宅區，接盤客來源可能較窄，若急須資金周轉，轉手週期可能較長。 4. 維修成本：因無法事前檢查，若內部設備老舊或需大規模翻修，將增加額外持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「長期投資」或「非急迫性自住」的購屋者，對於需要立即入住的自住房客則需謹慎考慮。

主要理由：

性價比優勢：價格從首拍 1 億跌至 6,400 萬，降幅達 3,600 萬，且包含兩車位，單價相較於大安國父紀念館特區的其他豪宅具有明顯吸引力。
持有期間有現金流：雖然無法立即進住，但在租賃期內 (約 2026 年底) 每月可獲得約 6.7 萬租金收益，可抵付部分房貸支出。
核心風險點：最大的限制在於「不點交」，您必須做好準備，在得標後等待近 3 年才能實際使用或處理房屋。此外，對於「屋齡 101 年」的標示，建議確認是否為「101 年 (2012) 落成」之誤植，以免影響貸款年限評估。
總結：若您有耐心等待並能承擔潛在的點交法律成本，這是一筆高品質地段的高 CP 值投資；但若您希望購得後盡快搬入，此物件的等待期可能不符合您的需求。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團