景安捷運店面公寓  中和買屋 / 中和買房 - 0121景新街142巷路邊雙店面面寬好用法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2950 萬~~2360 萬
參考單價：75.76 萬/坪
地址：新北市中和區景新街 142巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九336
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：31.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：2.4 坪
增建坪數：4.14 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：景新國小.中和國中
附近交通：景安捷運站景新街口公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

法拍店面物件分析報告 (編號：1346734)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於中和景新街與南華路交叉口，鄰近大潤發、黃昏市場，生活機能極佳。交通便利：步行可達景安捷運站，公車站牌在附近，商業人潮潛力高。價格吸引力：目前第 2 拍底價 2360 萬，較第 1 拍大幅減價，單位坪價約 75 萬，對於邊間店面而言具價格優勢。土地性質：使用分區為「住宅區」，未來若有轉作純住家或申請住商用，潛能較純商業區高。協助服務：提供銀行低利專案與專業代標團隊，能協助處理法拍複雜流程。
劣勢 (Weaknesses)	屋況堪憂：屋齡 40 年，且屋內天花板有地震導致鋼筋外露，廚房曾發生火警產生濃煙，維修成本高昂。無法實地看房：因房屋已查封，投標前無法進入內部查看，只能依據平面圖推斷格局與實際損壞程度。違規建築風險：部分增建面積為未登記違章建築，無法辦理產權登記，且面臨被拆除的風險。空間使用問題：通往 B1 的內部梯廳屬約定專用部分，存在漏水疑慮，且產權界定可能涉及法律糾紛。
機會 (Opportunities)	市場底價：若無人投標，第 3 拍可能再有更低的酌減價格，留有議價空間。商業價值：路邊雙店面、面寬好用，若修繕完成後，適合經營運動用品、餐飲或零售業。自用與出租：因有住宅區底層性質，可考量改為住商混合使用，或長期出租獲取穩定現金流。金融支持：銀行提供法拍專屬房貸方案，利率優惠且成數高，可減輕資金壓力。
威脅 (Threats)	隱含風險高：法院已告知不負物之瑕疵擔保責任，拍定後若發現結構問題或需清理雜物，需自行處理。執行情境：屋內現狀由債務人使用，雖法院承諾點交，但清除債務人物品或驅逐佔用人仍需時間與成本。違建拆除：拍定後若遭遇拆除大隊拆除違建，將導致實際使用坪數減少，且無法請求賠償。法律糾紛：B1 部分涉及共有部分使用權爭議，若無法與其他產權人協議，可能影響長期使用權。

2. 物件評論

是否值得購買：建議「謹慎考慮」，適合具備法拍投資經驗或資金充裕的買家。

主要理由：

此物件最大的賣點在於絕佳的地理位置與相對低廉的起拍價格，且土地用途為住宅區，具備一定的轉作住家或提升價值的潛力。然而，其屋況風險極高，不僅屋齡達 40 年，更曾遭受火災與地震結構損害，加上部分面積為違建，這都意味著後續將面臨高昂的修繕費用與法律風險。

若您是首次購屋或尋求立即入住/營業，強烈建議避免此標，因為無法看屋且結構隱憂未知，可能導致成本超出預判。若您為資深投資者，有能力承擔結構整修風險，並評估該價格已扣除所有隱形成本（如違建拆除、結構補強），則可視為一筆高風險高報酬的投资標的。在投標前，務必聘請專業土木技師或地政士進行現場查勘，並精算修繕預算後再行決標。

問與答

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