內壢中華路透天厝  中壢買屋 / 中壢買房 - 1023中華路一段透天店面近內壢火車站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4289 萬~~3431 萬 (含車位價)
參考單價：25.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區中華路一段 825號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114威28314
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：136.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.97 坪
附屬建物面積：5.72 坪
其他面積：23.41 坪
土地面積：50.22 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住工用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：自立國小、內壢國中
生活機能：家樂福、愛買商圈，中壢SOGO商圈
附近交通：內壢車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園市中壢區中華路一段透天店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便利：位於中壢核心精華區，鄰近內壢火車站、SOGO 商圈及連鎖超市，生活機能極度成熟，交通四通八達。價格優勢：法拍價格（約 3,431 萬元）相較於前次拍賣價有所降低，且業者標示低於市價。提供最高 8 成房貸專案，利率具競爭力。空間規劃佳：總坪數達 136 坪，5 房 3 廳格局寬敞，適合自住或作為商辦使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋況老化嚴重：屋齡已达 44 年，法院筆錄指出天花板及牆面有漏水與壁癌情形，預期的修復成本將是一筆鉅額支出。產權瑕疵風險：部分增建物（第 1132 建號）未辦保存登記，拍定後無法辦理所有權登記，且需承擔被政府拆除之風險。實際使用狀態：目前由債務人及其家人自住，雖標榜保證點交，但實務上仍可能面臨搬遷困難或干擾。
機會 (Opportunities)	議價空間存在：依業者推算，若二拍無人得標，三拍底價可能進一步下探至約 2,745 萬元，潛在折價空間大。使用型態彈性：土地分區為乙種工業區（住工用），對於經營工作室、辦公室或特定租戶有較大的容許性。專業代標協助：提供業者團隊可處理銀行貸款、產權清理及強制點交等流程，降低自行處理法拍程序的門檻。
威脅 (Threats)	建築拆除風險：未登記增建物若遭主管機關列管拆除，將導致實際使用面積縮減且無補償。購置後成本不確定：除裝修費用外，工業區用地可能面臨貸款成數或利率不如住宅區寬鬆之疑慮，且未來轉手流動性較弱。法律糾紛風險：法拍程序雖有法律保障，但若債務人拒不搬遷造成點交延宕，可能會產生額外法律訴訟成本與時間消耗。

2. 物件評論

結論：屬於進階投資者的機會型標的，不建議首次購屋者輕易嘗試。

此物件最大的吸引力在於「地段」與「價格」。中壢中華路一段確實是極具價值的精華區域，且法拍價格若能低於市價相當幅度，對於投資回報率（如商辦出租）具有潛在吸引力。然而，購買前必須高度謹慎評估以下兩大風險：

第一是產權不完整的問題。標的物部分增建無法辦理所有權登記，這意味著您買到的並非完整的合法產權，未來若遇政府查報拆除，可能損失實際使用空間且無從求償。第二是隱形成本高昂。44 年屋齡加上市面上已確認的漏水與壁癌問題，重新整修的金額可能遠超乎預期，甚至需重新計算投資報酬率是否仍划算。

若您具備足夠的建築知識、裝修預備金以及對土地分區法規（乙種工業區）有清晰認知，且能接受法拍流程的不確定性，這是一筆值得深入比價的標的；反之，若您尋求的是安心穩健、即買即用的住宅，此物件的高風險屬性可能不適合您。建議務必在投標前諮詢專業不動產律師，評估該未登記增建物的拆除機率與代價，再行決定是否入場。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團