八里區透天別墅  八里買屋 / 八里買房 - 家麗堡邊間透天別墅八里法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2250 萬~~1800 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：新北市八里區賢一街 69號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二198
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：家麗堡
格局： 4+4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.46 坪
附屬建物面積：9.62 坪
土地面積：30.3 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大崁國小.八里國中
生活機能：自由聯盟生鮮超市、家樂福便利購、寶雅，肯德基、必勝客、達美樂等等連鎖餐廳陸續進駐。
附近交通：大崁一街口公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對低廉：總價 1800 萬，參考單價約 25.32 萬/坪，相對於同區透天別墅仍有低標空間。 2. 格局方正實用：4 房 3 廳 3 衛，4 層樓配置適合家庭長期居住，含 1 個平面車位。 3. 產權保障較佳：屬於「點交」案件，法院會負責點交，降低取得產權後驅逐占有人的風險。 4. 生活機能完善：鄰近多間超市與連鎖餐飲，且有學校資源，適合有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法入內看屋：房屋已查封，買方只能透過平面圖評估，無法確認室內裝修損壞或結構問題。 2. 居住糾紛隱憂：雖為點交，但目前有債務人之子居住，實際交屋過程可能遭遇阻礙或情緒糾紛。 3. 流標記錄：此價格在之前拍賣中曾流標，顯示市場買氣或價格認同度可能不足。 4. 屋齡與維護：屋齡 18 年，需考慮後續整修或設備老化的潛在成本。
機會 (Opportunities)	1. 後續落槌價可能更低：若繼續流標，第 3 拍底價可能會下殺至 1440 萬左右，買進成本將大幅降低。 2. 金融支援：銀行提供法拍專貸，利率優於一般房貸，最高可貸 8 成，降低自備款壓力。 3. 區域發展：鄰近台北港，長期而言具有升值潛力，且周邊新開店鋪反映生活機能提升中。
威脅 (Threats)	1. 產權延宕風險：雖保證點交，但法拍流程冗長，若占有者抗告或提出異議，可能影響入住時程。 2. 隱匿瑕疵：無法看屋導致無法確認漏水、壁癌或前任居住者造成的惡化狀況，需預留修繕預算。 3. 通勤距離：位於八里區，若於大台北都會區工作，通勤時間較長，需考量交通成本。 4. 市場波動：若整體房市低迷，法拍屋雖便宜但流動性較差，未來轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件屬於**「值得關注，但需審慎評估風險」**的類型，並不建議急於置產或對房屋瑕疵零容忍的買家。

主要理由：

性價比與風險的取捨：1800 萬總價對於八里區的透天別墅而言具有吸引力，且為「點交」案件能減少產權糾紛。然而，之前多次流標的紀錄顯示，市場對於此價格仍抱持觀望態度。若您願意等待第 3 拍可能出現的更低底價，或具備充足的修繕預算，則性價比更高。
居住安全與舒適度：最大的疑慮在於無法入內看屋，加上現有居住者（債務人之子）在場，雖法院保證點交，但現實上可能產生口角延宕。建議務必委託專業代書協助處理點交細節，並預留足夠的時間與空間。
長期投資價值：屋齡 18 年雖非新成屋，但社區與生活機能（超市、學校）已趨成熟。對於尋求自住且對通勤時間不敏感的家庭，或是打算長期持有的投資者，這是一筆可透過專業團隊降低門檻的資產。

結論： 如果您有專業的法拍團隊協助，且能接受潛在的裝修風險與交屋等待時間，這是一筆可入手的標的；反之，若您追求快速入住或希望房屋狀況如新，建議考慮其他市場上的二手屋。

問與答

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