象山捷運電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 0120冠德遠見鋼骨豪邸信義名宅法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6754 萬~~5603 萬 (含車位價)
參考單價：106.5 萬/坪
地址：台北市信義區信義路五段 95號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112吉157590
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：冠德遠見
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.58 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：11.29 坪
車位坪數：13.13 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-92
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小.興雅國中
附近交通：象山捷運站捷運象山站公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區佳：位於台北市信義區核心地段，鄰近象山捷運站，且學區為博愛國小及興雅國中，生活機能與教育資源豐富。社區品質高：冠德遠見為信義區知名鋼骨豪宅社區，擁有圖書館、泳池、健身房等豐富公設，管理維護水準優於一般住宅。價格具吸引力：參考單價 106.5 萬/坪，相較於同區市價，法拍價格通常較低，對於預算受限但想進入信義區的家長或投資客具有吸引力。格局實惠：52.61 坪含車位，配置為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住或投資出租皆具實用性。
劣勢 (Weaknesses)	無法預看房況：物件已被查封，拍定前無法入內參觀，隱憂水電管線或內部結構問題。樓層偏低：位於 27 樓電梯大樓的 3 樓，相對較低，可能受鄰棟遮陽或隱私影響，但對長輩出入較便利。車位交付複雜：停車位現由他人佔用出租且無書面租約，標得後「不點交」，買家需自行透過法律程序解決佔用問題。屋齡因素：屋齡 18 年，雖不算老舊，但未來若需重新裝潢或管道維護仍需考量。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：信義區房價相對抗跌，以低於市價購入優質地段資產，長期持有具增值空間。融資方案輔助：目前有銀行提供法拍房貸專案（最高可貸 8 成），降低自備款門檻，提高購買力。市場流動性：該社區為熱門豪宅案，未來若想轉手或出租，潛在客群相對穩定。
威脅 (Threats)	隱含法律風險：車位佔用者雖無書面租約，但在騰空過程中可能產生糾紛或需支付搬遷補償費用。競標價格飆升：法拍若有多人競標，最終得標價可能逼近甚至高於市價，壓縮利潤空間。銀行貸款評估：銀行評估價若低於得標價，可能影響貸款成數，需自籌更多資金。房屋潛在瑕疵：無法看屋導致無法確認是否有漏水、結構或居住糾紛，後續處理成本未知。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優、價格低、但有隱憂」的類型。

是否值得購買：建議「視個人需求與風險承受度」考慮，適合有耐心處理車位問題的購屋者。

主要理由：

性價比極高：以信義區 106 萬的單價進入知名豪宅社區，在市場上屬超值選項，對於重視地段與學區的買家而言，是難得的入場機會。
車位交付風險需評估：最大的缺點在於停車位「不點交」，這意味著您標得後需投入時間與法律成本將佔用者騰空。若您不急於使用車位或願意投入資源解決此問題，這不構成絕對障礙。
樓層與隱私：3 樓為低樓層，適合有長輩同住或行動不便者，但若介意採光與隱私，需斟酌是否接受。

結論：若您對信義區生活有強烈需求，且能接受法拍流程的不確定性與車位糾紛風險，此物件值得列入競標名單；若求安穩省心、無法接受任何交屋延遲或法律糾紛，則建議提高預算尋找市面直接買賣的物件。

問與答

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