菜寮捷運電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 1029鑫寶璽悅景觀4房車樓下有金庫法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3040 萬~~2432 萬 (含車位價)
參考單價：36.12 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路 110號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 114職九269
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：鑫寶璽悅
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.54 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：15.89 坪
車位坪數：14.7 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號27
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：重陽國小.明志國中
生活機能：果菜市場
附近交通：菜寮捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：1029 鑫寶璽悅 (法拍屋)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：現行第 3 拍底價為 2,432 萬元，相較於第 1 拍底價的 3,800 萬元有顯著下降，潛在入手門檻降低。 2. 屋況與坪數：屋齡約 10 年，房產較新；格局為 4 房 2 廳 2 衛，總坪數 67.33 坪包含車位，空間規劃方正。 3. 融資協助：提供銀行專案房貸，利率約 2.60% 且最高可貸 8 成，並有銀行代墊尾款機制，減輕資金壓力。 4. 地點與機能：位於三重區中正北路，鄰近果菜市場、菜寮捷運站及優質學校（重陽國小、明志國中），生活與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：因已查封，買方無法進入室內查看實際狀況，可能存在隱藏瑕疵或漏水風險。 2. 車位使用受限：法院裁定停車位「不點交」，目前租約仍有效且出租給第三人，拍定後無法立即使用或收回車位。 3. 法拍風險：法拍程序較一般買賣複雜，若遇特殊糾紛可能影響點交速度。 4. 交通噪音：鄰近果菜市場可能伴隨早間車流與噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：若市場行情穩定，以低於市價（依代標評估）取得，未來可能有資產增值空間。 2. 自住改善：對於急需大坪數 4 房格局的家庭，此物件能滿足居住需求且單價具有競爭力。 3. 專業輔助：代標公司提供全程法律把關、產權清理與交屋處理，降低買方自行處理法拍程序的困難度。
威脅 (Threats)	1. 隱形負擔：因無法看屋，可能面臨屋內有未清繳的管理費、稅金或水電欠費，需依法承擔。 2. 租約糾紛：車位承租人可能因不點交問題產生爭議，若處理不當可能衍生法律訴訟或干擾。 3. 競價結果：法拍需參加開庭拍賣，若遇其他強力買家，最終得標價格可能高於預期。 4. 居住干擾：若車位租約未到期，後續點交車位時可能需與現任承租人協商，造成時間成本增加。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估車位問題。

此物件對於追求高 CP 值與寬敞居住空間的買方而言，具備相當吸引力。主要理由在於價格已從初拍的 3,800 萬元大幅降至 2,432 萬元，且屋齡新、格局方正，符合改善型購屋者的需求。然而，買方必須正視兩項關鍵風險：第一，因無法進屋實地看屋，需預留部分預算用於裝修或修復；第二，車位不點交是最大盲點，您將暫時無法使用車位，直到租約結束或與承租人解決糾紛為止。若您能接受此條件並確認銀行房貸條件適合自己，透過專業代標團隊協助下標，此物件是值得考慮的自置選擇。建議在投標前，務必請專業人員詳細調查車位租約內容與期限。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

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