會稽國小電梯大樓
桃園買屋 /
桃園買房
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1223U生活社區 採光3房車 南昌森林公園 法拍諮詢代標
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1320 萬 (含車位價)
- 參考單價:32.17 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
大業路二段 101號
地圖
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- 案號:113二156209
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 社區:U生活社區
- 格局: 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:41.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:21.67 坪
- 附屬建物面積:3.12 坪
- 共同使用:16.24 坪
- 土地面積:5.63 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 9樓
- 屋齡:24 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
房市行情分析
詳細資訊
特色說明
圖片介紹













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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段生活機能佳:位於桃園區大業路,鄰近南昌森林公園、河濱自行車道及虎頭山公園,且緊鄰家樂福與黃昏市場,交通便利。 2. 學校學區穩定:對應會稽國小與經國國中,適合有學童家庭。 3. 格局實用且含車位:41.03 坪包含坡道平面式車位,擁有 3 房 2 廳 2 衛,對於電梯大樓而言坪效不錯。 4. 潛在價格優勢:法拍程序若無人應買,後續拍賣可酌減價額(預估第二拍約 1056 萬),有機會低於市場行情入手。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無法現場勘屋:因房屋已被查封,僅能依據平面圖判斷格局,室內實際狀況存在盲點風險。 2. 房屋屋齡 24 年:建築設施可能較舊,購屋後可能需要評估整修或維護成本。 3. 部分產物不點交:據法院記錄,其中一間房租予他人且不自住,拍定後需自行與承租人協商解決,可能影響入住時程。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 法拍購屋專案優惠:提供銀行專案貸款(利率約 2.60%,最高 8 成貸),降低自備款門檻。 2. 後續減價空間:若首拍流標,價格可能大幅下探至第二拍或第三拍的底價範圍。 3. 產權保障:法院拍賣通常於拍定時即塗銷抵押權,保證產權相對乾淨。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱蔽瑕疵風險:無法進入室內勘查,可能存在漏水、結構或隱藏性損壞等問題。 2. 法律程序延滯:若有承租人拒絕搬遷,雖非法院應點交範圍,但仍可能引發訴訟或協調成本。 3. 競價不確定性:法拍現場可能有多人出價,最終價格可能超出預算範圍。 |
物件評論
綜合評估:值得關注,但需降低盲拍風險
此物件位於桃園區生活機能成熟的地段,鄰近公園與學校,且包含車位的格局在該區塊具競爭力,對於注重生活圈品質的買方而言是優質的底價選擇。考慮到法拍屋可能以低於市價的價格成交(第二拍後預估單價更低),並享有低利購屋貸款支持,具備一定的購置價值。
然而,由於無法現場勘查房屋內部狀況,且存在「部分房間不點交」的法律瑕疵,建議購買前應委託專業代標團隊詳細評估室內潛在維修成本,並自行確認與承租人談判的可行性。若您願意承担法拍流程的不確定性並追求價格優勢,此物件值得列入考慮;若對入住時程或房屋隱患有極高疑慮,則需更加謹慎。
問與答
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