會稽國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 1223Ｕ生活社區採光3房車南昌森林公園法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1320 萬 (含車位價)
參考單價：32.17 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段 101號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113二156209
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：Ｕ生活社區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：16.24 坪
土地面積：5.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：會稽國小.經國國中
附近交通：大業向善街口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於桃園區大業路，鄰近南昌森林公園、河濱自行車道及虎頭山公園，且緊鄰家樂福與黃昏市場，交通便利。 2. 學校學區穩定：對應會稽國小與經國國中，適合有學童家庭。 3. 格局實用且含車位：41.03 坪包含坡道平面式車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛，對於電梯大樓而言坪效不錯。 4. 潛在價格優勢：法拍程序若無人應買，後續拍賣可酌減價額（預估第二拍約 1056 萬），有機會低於市場行情入手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法現場勘屋：因房屋已被查封，僅能依據平面圖判斷格局，室內實際狀況存在盲點風險。 2. 房屋屋齡 24 年：建築設施可能較舊，購屋後可能需要評估整修或維護成本。 3. 部分產物不點交：據法院記錄，其中一間房租予他人且不自住，拍定後需自行與承租人協商解決，可能影響入住時程。
機會 (Opportunities)	1. 法拍購屋專案優惠：提供銀行專案貸款（利率約 2.60%，最高 8 成貸），降低自備款門檻。 2. 後續減價空間：若首拍流標，價格可能大幅下探至第二拍或第三拍的底價範圍。 3. 產權保障：法院拍賣通常於拍定時即塗銷抵押權，保證產權相對乾淨。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽瑕疵風險：無法進入室內勘查，可能存在漏水、結構或隱藏性損壞等問題。 2. 法律程序延滯：若有承租人拒絕搬遷，雖非法院應點交範圍，但仍可能引發訴訟或協調成本。 3. 競價不確定性：法拍現場可能有多人出價，最終價格可能超出預算範圍。

物件評論

綜合評估：值得關注，但需降低盲拍風險

此物件位於桃園區生活機能成熟的地段，鄰近公園與學校，且包含車位的格局在該區塊具競爭力，對於注重生活圈品質的買方而言是優質的底價選擇。考慮到法拍屋可能以低於市價的價格成交（第二拍後預估單價更低），並享有低利購屋貸款支持，具備一定的購置價值。

然而，由於無法現場勘查房屋內部狀況，且存在「部分房間不點交」的法律瑕疵，建議購買前應委託專業代標團隊詳細評估室內潛在維修成本，並自行確認與承租人談判的可行性。若您願意承担法拍流程的不確定性並追求價格優勢，此物件值得列入考慮；若對入住時程或房屋隱患有極高疑慮，則需更加謹慎。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團