板橋區電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 1028新站歐洲麗池區景觀3房府中捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2650 萬~~2120 萬
參考單價：58.92 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅東路 27號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助衷4419甲
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：新站歐洲麗池區
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.95 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：10.05 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小.大觀國中
生活機能：湳雅夜市
附近交通：府中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近府中捷運站，步行至夜市、誠品生活及公有市場方便，生活圈成熟。 2. 價格優勢：二拍底價 2120 萬低於一拍的 2650 萬，參考單價約 59 萬/坪，通常低於市價。 3. 社區設施豐富：包含泳池、SPA、健身房、兒童遊戲區等，居住品質高。 4. 房況格局佳：11 樓為高樓層，採光與隱私佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，功能齊全。
劣勢	1. 無法看屋內：法院查封中，無法進入室內確認裝修、漏水或結構瑕疵。 2. 不點交風險：標售標明「不點交」，現況由債務人親戚（大姨子）無償居住，可能面臨搬遷困難。 3. 屋齡 18 年：雖非老舊，但需留意管路、水電老化及公共設施維護狀況。 4. 坪數定義：總坪數 35.98 坪不含車位，實際室內空間可能需再確認。
機會	1. 議價空間：二拍價格已較一拍下降，若三拍流標則可能進一步降價。 2. 專業支援：代標團隊提供法拍鈔好貸與法律流程協助，降低買家後端處理壓力。 3. 投資價值：府中地區需求穩定，若成功交屋後出租或轉售，潛力可期。
威脅	1. 搬遷耗時：居住者與屋主有親屬關係，執行法院強制點交可能耗時較長，短期無法入住。 2. 隱藏成本：若室內受損嚴重，後續修繕與清運費用需自負。 3. 法律程序：雖有專業團隊，但法拍流程仍具不確定性，若無法成功排除干擾，可能影響使用權。 4. 市場波動：房地產價格波動可能影響未來轉售獲利。

物件評論

這件物件屬於「高風險高報酬」的法拍案例。從地段與價格來看，府中捷運精華區配合低市價，具備相當吸引力，且社區公設完善，適合自住或投資。然而，最大的關鍵在於「無法看屋」與「不點交」兩項條件。由於現況由屋主親戚無償居住，依法雖可執行，但實際上可能面臨抗辯與緩衝期，導致得標後無法立即入住。

結論：是否值得購買？

若您已做好長期等待點交的準備，且具備一定的資金儲備以應對潛在修繕風險，這件物件值得列入考量，特別是透過專業團隊協助可降低交易門檻。但如果您是急迫需要入住的自購族，或是對於法拍流程缺乏認知者，建議暫時觀望，優先選擇「點交」物件或一般市場交易，以避免後續糾紛帶來的心理與時間成本。

問與答

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