健行科大透天厝中壢  中壢買屋 / 中壢買房 - 0305星文二街32號.透天厝近健行科大法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1218 萬~~1096 萬
參考單價：12.25 萬/坪
地址：桃園市中壢區星文二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水5475
投標日：115/03/05
保證金：219.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：六拍
點交情況：點交
格局： 5+5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：89.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.52 坪
附屬建物面積：6.94 坪
其他面積：43.02 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林森國小.東興國中
附近交通：桃園捷運綠線健行科技大學站。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間大且格局佳：擁有五房兩廳的寬敞配置，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。地理位置便利：鄰近桃園捷運綠線健行科大站，通勤台北或台中方便；周邊有健行商圈、SOHO 中壢及夜市，生活機能成熟。確保點交：債務人目前自居且法院確認為「點交」模式，得標後收屋風險較低，無需擔心長租約糾紛。價格具吸引力：經過六次流標降價，最終底價低於一億一千萬，單價約 12.25 萬/坪，在該區域透天中屬相對低檔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於 38 年前，水管、電路及防水工程可能老化，購屋後可能需投入一筆維修或翻修資金。違規增建物多：法院記錄顯示三、四樓整層增建，一樓前後亦有遮雨棚，這些增建物無產權保障，未來可能有遭拆除風險。無法實際看屋內：法拍規定無法進入室內詳細查看，僅能依賴目視與平面圖推斷，存在隱匿瑕疵的不確定性。
機會 (Opportunities)	購屋成本降低：若能在本次 1096 萬底價前得標，等於以低於市價購入大坪數透天，投資報酬率潛力高。客製化空間：老房子若無重大結構問題，可考慮重新規劃內部格局，打造符合現行生活需求的夢想屋。金融配合度高：有銀行提供法拍專項貸款方案，可申請最高八成貸，資金挹注壓力較小。
威脅 (Threats)	共有人優先購買權：本案係分割共有物拍賣，若同一建物之其他共有人參與投標並出價相同，將具有優先承買權。隱匿漏水問題：雖然目視無明顯壁癌，但頂樓鐵皮屋增建在大雨時有滴水情形，恐影響使用體驗或導致後續維修費用。貸款額度與年限：高屋齡建物在申請銀行貸款時，可能會被縮短借款年限或降低貸款成數。

2. 物件評論

是否值得購買建議：

此物件屬於「高風險、高報酬」的類型，對於預算有限但追求大坪數的自住者而言值得列入考慮，但需具備評估老屋翻修與處理法律瑕疵的能力。

主要理由：

性價比高：位於中壢後站核心生活圈，擁有捷運優勢與成熟商圈，在 89 坪大坪數下，當前競價約 1096 萬確實具價格競爭力。
收屋確定性強：法院明確記載為「點交」且債務人自居，避免了法拍屋常見的被占住難驅離問題，是購屋者最重視的安全感來源。
結構與法律隱憂：需注意三、四樓屬違章建築且頂樓有滴水問題，這將影響居住品質與未來產權價值；此外，若有共有人行使優先承買權，投標資格可能會受限。

結論： 若您對老屋翻修有信心，且願意承擔增建部分的法律風險以換取空間與價格優勢，這是一個不錯的入場機會；若追求全新、無任何瑕疵且完全安全的住宅，則建議斟酌考慮。

問與答

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