基隆市信義區電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 0929田園調布2期庭院下疊別墅雙車位3年屋法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1400 萬 (含車位價)
參考單價：17.72 萬/坪
地址：基隆市信義區福民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113義1602法
社區：田園調布2期B3區
格局： 3+3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：78.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.67 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：13.45 坪
車位坪數：28.97 坪
土地面積：18.1 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-32.33
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：深澳國小.信義國中
鄰近公園：孝德公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行的 SWOT 分析與評論建議：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品規格優異：屋齡僅 3 年，格局為邊間下疊別墅，擁有約 20 坪大庭院與樓中樓挑高客廳。停車資源豐富：總坪數包含雙車位，且確認有兩處平面車位（雖需釐清使用關係）。環境景觀佳：鄰近孝德公園，坐擁山海景觀，社區名稱帶有田園特色，居住舒適度預期較高。價格潛力：屬法拍案件，若流標後依法院規定逐次酌減底價，有機會以低於市價購得。
劣勢 (Weaknesses)	無法預先看屋：房屋已查封且無人居住，買方無法進入室內確認實際狀況、增建或隱蔽瑕疵。產權點交限制：法院筆錄顯示「僅點交 2990 建號建物」，對於廣告中提及的庭院、露臺或其他公共設施權利，可能涉及是否包含在內之爭議。屋況不確定性：履勘描述後院雜草叢生、室內無傢俱，可能需投入額外時間與預算進行清污或重新裝潢。
機會 (Opportunities)	議價空間大：若首拍流標，次拍與三拍價格可能分別調降至底價的 80% 甚至更低。融資協助：提供法拍屋專案貸款（最高 8 成），利率具競爭力，減輕資金壓力。生活機能好：鄰近信義國中與深澳國小，且被標榜為市中心便利商圈，自住或投資保值性尚可。
威脅 (Threats)	產權交接風險：存在抵押權設定（雖拍定後可塗銷）以及法院公告僅點交部分建物，若庭院或停車位未明確列入點交範圍，後續取回使用權恐有法律爭議。車位佔用問題：履勘發現其中一個停車位停有其他不明車輛，需確認能否強制排除並確保取得完整使用權。地理位置流動性：基隆市信義區雖生活機能好，但相較於台北市區，轉手流動性可能較低，需考量長期持有心態。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的類型，是否值得購買取決於您的風險承受度與購屋目的。

建議結論： 若您追求大空間與庭院生活且預算有限，這是一個極具吸引力的選擇，但不建議無視風險直接投標。

主要理由如下：

產品性價比高：3 年新成屋、雙車位、挑高客廳與私人庭院的組合，在一般市場中價格通常遠高於此法拍底價。若能成功得標且順利點交，居住品質與資產價值皆優於同級公寓。
必須釐清點交範圍：最大的隱憂在於法院聲明「其餘部分均不點交」。若廣告中的庭院或露台無法在法律上確立為買方所有權，或產權不清，購屋後可能產生糾紛。強烈建議務必諮詢專業代標團隊或律師，確認 2990 建號是否涵蓋所有使用空間。
需預留整修預算：因無法看屋且屋內看似空屋雜草叢生，請自備足夠的資金與時間用於清運與可能的局部修復。

總結而言，這是一棟好房子遇上法拍流程的複雜交易，適合願意投入心力處理法律程序以換取低房價的買家。

問與答

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