觀音工業區透天廠辦  觀音買屋 / 觀音買房 - 1111大同二路38號地408坪透天廠辦法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~12708 萬~~10166 萬 (含車位價)
參考單價：5.65 萬/坪
地址：桃園市觀音區大同二路 38號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113同147305
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：1797.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1430.76 坪
附屬建物面積：31.94 坪
其他面積：335.1 坪
土地面積：408.38 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：草漯國小.草漯國中
附近交通：近西濱快速道路開車約10分鐘
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合專業投資者或產業自用者，一般住宅購屋者不建議。

此物件價格確實低於市場水準，且土地坪數優異，對於有工業生產、物流倉儲需求或有產業用地投資意願的買家來說，是一個值得考慮的低成本入場機會。然而，交易風險顯著存在，主要在於部分增建物缺乏產權證明且有拆除風險，加上房屋狀態為「不點交」或無法進入內部確認狀況，潛在修復成本高。若您具備一定的法律風險承受度、資金足以支應後續工程，並有明確的工業用途規劃，可透過專業團隊競價介入；反之，若尋求自住或保守型投資，建議避開此標案以策安全。

問與答

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