五期重劃電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 0408元大之星景觀豪宅 SRC結構法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7449 萬~~5960 萬 (含車位價)
參考單價：76.36 萬/坪
地址：台北市內湖區南京東路六段 259號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號： 114莊32731
投標日：115/04/08
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：元大之星
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：78.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.51 坪
附屬建物面積：7.72 坪
共同使用：24.82 坪
車位坪數：11.69 坪
土地面積：13.4 坪
樓別/樓高： 13樓 / 18樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號99
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：11.69 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潭美國小.三民國中
附近交通：松山火車站潭美公園公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：二拍底價 5960 萬，相較一拍底價約低兩成，單價 76.36 萬具折讓空間。地段與交通優異：內湖五期核心區域，鄰近環東大道、Costco 與大潤發，通勤便利。社區與設施完善：SRC 耐震結構、挑高大廳，擁有健身房、閱覽室等多元化會所設施。居住格局機能強：78 坪大格局，4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或注重隱私者居住。教育資源穩定：鄰近潭美國小與三民國中，學區評價良好。
劣勢 (Weaknesses)	無法實際看屋：因法院查封限制，僅能依賴平面圖判斷格局，室內狀況未知。車位交付複雜：車位未列入點交，屬共有部分，需後續與全體區分所有權人協議使用。潛在整修成本：法拍屋無法事前確知內部損壞或漏水情況，可能需額外預算修復。法拍流程風險：需預先準備二成頭款，並配合法院程序，時程不如一般買賣彈性。
機會 (Opportunities)	市場增值潛力：內湖持續有大型總部進駐，且周邊大型賣場聚集，長期持有價值可期。房貸方案友善：提供法拍專案貸款，利率優於一般房貸，可減輕資金壓力。投資報酬率：若以低價標得，轉手或出租利潤空間較大，適合投資客進場。競價策略空間：二拍價格已調降，若無人跟標，仍有機會以接近底價取得。
威脅 (Threats)	租約與點交爭議：雖法律規定到期可點交，但第三人占據可能延長搬遷時間，增加法律成本。車位使用權爭議：車位未點交，後續若無法取得優先使用權或遭他人佔用，將影響資產使用價值。價格上漲風險：法拍競價可能激烈，最終成交價可能高於心理預期底價。隱匿瑕疵風險：無法提前看屋，可能隱藏結構問題或水電管線狀況，增加隱形成本。

2. 物件評論

綜合評估：值得購買，但需具備風險承受力與專業協助。

此物件為內湖五期的高機能豪宅，擁有極佳的地理位置與完善的社區設施，對於重視生活品質與通勤便利的家庭而言，居住價值很高。最主要吸引力在於二拍價格較一拍調降約兩成，具備良好的投資與自用折價空間。然而，此物件為法拍屋，存在「無法看屋」與「車位未點交」的明顯缺點。車位需另尋協調、租約雖已屆期但仍需處理交屋程序，是潛在的時間與金錢成本。

若購屋者願意接受法拍流程的不確定性，並委託專業團隊協助處理交屋與車位協調，這將是一個能以低於市價取得優質資產的絕佳機會。建議買方在參與前，務必預留足夠的資金以應對潛在的整修或法律訴訟費用，並充分評估對車位使用的依賴程度。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團