信義區電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 0108時代廣場溫馨3房車近捷運象山法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3852 萬 (含車位價)
參考單價：77.26 萬/坪
地址：台北市信義區信義路五段 109號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113火178407
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：時代廣場
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.72 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：23.05 坪
土地面積：7.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4039
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：博愛國小.興雅國中
附近交通：捷運象山站國稅局宿舍站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於台北市信義區，步行至捷運象山站僅需 3 分鐘，且距離信義計畫區核心商圈（如 101、新光三越）約 10 分鐘生活圈，通勤與採買便利性極高。生活機能完善：社區內規劃有健身房、會議室及圖書室等設施，鄰近博愛國小與興雅國中，滿足子女就學需求。房型實用：3 房 2 廳 2 衛的格局配置，適合一般家庭居住需求。
劣勢	屋況隱憂：房屋已查封且無法入內參觀，僅能透過筆錄得知牆面有多處破洞，需預留翻新預算。車位交付爭議：雖然總坪數包含車位，但法院公告明確指出「車位不點交」，且社區規約未確認車位歸屬，購屋後可能面臨無法使用該車位的風險。屋齡與老舊：屋齡約 28 年，水電管線或防水層可能需要整修，需額外考量維護成本。
機會	價格潛力：法拍屋價格通常低於市價，若能順利得標且無隱藏債務糾紛，未來轉售或自用均有增值空間。區域發展：信義區為台北核心精華地段，長期而言房產保值性與流動性較佳。
威脅	法律風險：存在第三人占用或車位產權不明確的風險，若發生點交困難，可能耗時且產生訴訟成本。未知缺陷：因無法入內勘屋，水漏、隱形壁癌等問題可能在得標後才浮現，導致意外支出。資金壓力：法拍貸款通常需自備二成現金，對購屋者的短期現金流要求較高。

物件評論

此物件位於台北市信義區核心地段，交通與生活機能極為優越，對於重視通勤便利性的買家而言，具有很高的吸引力。總價約 3852 萬元在該區域屬於可接受的價格區間。然而，購買此法拍屋必須特別謹慎，主要風險在於車位交付問題。雖然數據顯示包含車位，但公告明確指出「車位不點交」且產權未明，這意味著買家可能需額外出價解決車位使用權或放棄該坪數價值。

綜合考量，此物件適合對法拍流程熟悉、且有能力評估法律風險的進階買家。如果您計劃自住且依賴車位，建議務必先向管理處與地政事務所確認車位產權及占用狀況，並預留整修壁面的預算後再行決定。若是單純追求地段投資且能處理潛在的法律點交問題，則具備一定的投報潛力。

問與答

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