西湖捷運電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 0224晶園大樓雙拼3房雙車鄰美麗華商圈法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6610 萬~~5400 萬 (含車位價)
參考單價：79.95 萬/坪
地址：台北市內湖區樂群二路 282號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉72240
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：晶園大樓
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：35.94 坪
土地面積：21.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下二層編號5、地下一層編號19
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：濱江國小.西湖國中
附近交通：西湖
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於內湖美麗華商圈與大直重劃區交界，鄰近捷運西湖站，生活機能極佳。屋內格局為雙拼設計，擁有三房、兩廳及兩車位（共 2 個平面車位），對於家庭使用或投資來說資源豐富。總價約 5400 萬，相較於同區域市價可能有優惠空間，且法院公告顯示債務人確認會點交，產權瑕疵較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年，內部裝修或管線設備可能需更新，潛在整修成本需納入評估。法拍屋特性為無法入內勘驗，對室內實際狀況（如漏水、裝潢保存）存在盲點。雙拼格局雖大，但在未來轉手時，可能會因改建特殊性而影響流通性。
機會 (Opportunities)	目前處於二拍階段，價格較一拍有所調整。可利用法拍屋專案房貸獲取高成數資金（如 8 成），利率約 2.60%，對購屋者资金壓力較小。若後續市場回溫，內湖地區長期增值潛力仍佳，可作為長期置產標的。
威脅 (Threats)	雖聲明點交，但仍存在債務人延遲搬遷或隱藏租金糾紛的風險，需仰賴代理團隊處理能力。 bidding 過程中若競爭激烈，最終得標價格可能逼近市價而失去法拍優勢。此外，雙拼戶型的貸款評估及稅務規劃可能比普通住宅複雜，需仔細確認銀行核貸條件。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合有意進入內湖高增值區塊、能承擔一定風險的購屋者。

主要理由如下：

性價比優勢：包含兩車位的雙拼三房在大直及內湖區域相當罕見，且總坪數達 67 坪以上，在有限預算下獲得的空間價值高。
交通與商圈：緊鄰西湖捷運站及美麗華商圈，生活便利性極高，自住或未來出租都能吸引特定族群。
風險可控：由專業法拍團隊代標並提供產權把關，且債務人確認配合點交，降低了最壞的占據風險。

建議： 買前務必請專業人員評估整修預算及雙拼戶型的貸款細節，若希望「一即入住」或完全避免法律流程的不確定性，則需謹慎決定。

問與答

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