北投區電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 0122青島大廈景觀4房車天母行義路法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2420 萬~~1936 萬 (含車位價)
參考單價：33.71 萬/坪
地址：台北市北投區行義路 154巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助高5429
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：青島大廈
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.3 坪
附屬建物面積：6.97 坪
共同使用：10.16 坪
土地面積：10.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號11
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：天母國中.天母國小
附近交通：行義路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1936 萬，含車位及車位，單價約 33.7 萬/坪，在天母區域屬於低價標。格局優異：4 房 2 廳 2 衛，總坪數 57.43 坪，空間寬敞，適合多人口家庭。地點便利：位於行義路，鄰近便利商店、公車站，且為天母國中小學學區，生活機能佳。保障點交：法院公告明確規定拍賣後點交，降低買到無法搬出的風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 44 年，可能面臨管線老化、外牆滲漏等問題，維修成本需評估。無法看屋：因房屋查封中，買方無法進入內部確認實際狀況，僅能依據資料推估。現有住戶：雖為法院點交，但現有住戶（債務人母親）仍居住中，需確認搬遷配合度。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若第二標流標，第三標預估底價可能下調至 1549 萬，有更低的進場成本。貸款優惠：提供法拍專貸方案，部分銀行專案利率可低至 2.60%，且最高八成貸款。產權清晰：法院確認拍定後將塗銷抵押權，確保產權轉移順利。
威脅 (Threats)	資金調度風險：老舊房屋申請銀行貸款時，銀行可能會對屋齡或鑑價有所限制，需確認貸款額度。隱藏瑕疵：陽台輕微滲漏且無法進屋，內部可能還有未發現的結構或裝潢問題，需自備預算處理。點交延滯：雖然規定點交，但處理住戶搬遷可能產生時間成本與法律訴訟風險。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估

此物件對於預算有限但尋求天母區域、或追求大坪數格局的買方來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其性價比極高（含車位且單價低於行情），且學區與交通條件成熟。然而，由於屋齡已達 44 年且無法實際看屋，潛在的維修成本與貸款難度是必須提前預留的風險。如果您具備一定的裝修預算，且能確認貸款方案可行，這是一個值得投資或自住的好機會；若追求即買即住且不想動工，則建議慎重考慮。

問與答

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