後埔國小電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 1028新站國寶高樓2房近府中捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1650 萬~~1320 萬
參考單價：60.49 萬/坪
地址：新北市板橋區重慶路 93巷 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助衷4419乙
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：新站國寶
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.68 坪
附屬建物面積：7.13 坪
共同使用：6.01 坪
土地面積：1.79 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：後埔國小.忠孝國中
附近交通：府中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於新北市板橋區，鄰近府中捷運站，生活機能與交通便利性佳。 2. 樓層與景觀：位於 12 樓/14 樓，視野開闊且隱私度高，避開底層噪音與潮濕問題。 3. 社區品質：社區全石材基座，榮獲建築金獅獎，且為純住宅無店面設計，環境單純。 4. 價格吸引力：二拍價格 1320 萬較一拍流標價 1650 萬已有明顯下修，具備一定議價空間。
劣勢	1. 無法點交：標售註明不點交，拍定後需透過法律程序強制驅離現住第三人，過程可能漫長。 2. 無法看屋：房屋已查封，無法進入室內勘察，隱含裝修損壞或結構瑕疵風險。 3. 土地使用分區：土地登記為商業區，雖為住家用，但可能影響後續稅賦或貸款成數評估。 4. 無車位配置：交易坪數不包含車位，未來停車需自行解決或增購車位。
機會	1. 價格進一步下修：若二拍再次流標，三拍底價預估可降至 1056 萬，擁有更低成本入手的機會。 2. 貸款優惠方案：業者提供法拍專貸利率與高成數方案，有助於降低買方的資金壓力。 3. 轉手潛力：府中商圈熱度高，若點交完成且整理完畢，未來轉售性與租金回報率具潛力。
威脅	1. 法律糾紛風險：現住第三人聲稱無償居住，可能引發搬遷訴訟或補償爭議，增加額外費用與時間成本。 2. 隱性瑕疵：因無法看房，可能面臨水電老化、漏水或隱形壁癌等問題，整修費用難以預支。 3. 資金流動風險：法拍流程嚴格，若貸款審核延遲或點交受阻，房貸利息支出可能超支。 4. 市場波動：若房市趨緩，法拍屋轉售難度增加，可能影響資金周轉效率。

2. 物件評論

此物件屬於「高報酬但伴隨高風險」的法拍投資標的，對於一般自住買家而言，購買前需極度審慎評估。

是否值得購買？ 若您具備法律風險承受能力且不急於入住，此物件可考慮；若您是追求即刻入住的剛性自住族，則建議避開。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地理位置優越」與「社區品質高」，價格亦低於市場行情，對於投資客或預算有限的購屋者是個難得的入場機會。然而，核心的「不點交」問題是最大的絆腳石。目前屋內由第三人無償居住，後續點交需經法院強制執行，耗時動輒數月甚至更久，且無法預知對方配合程度。加上無法進屋勘察，潛在的修繕成本亦是一筆變數。因此，若您沒有時間與資源處理法律糾紛，或希望買房後能立刻搬入，建議不要強行接手；若您有法拍經驗或專業團隊協助代標與點交，則此物件的性價比值得爭取。

問與答

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證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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