大安區電梯華廈  大安買屋 / 大安買房 - 1111忠孝東路4段216巷雙拼華廈忠孝敦化法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4090 萬~~3272 萬
參考單價：72.25 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114玄47551
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.45 坪
附屬建物面積：8.42 坪
共同使用：3.42 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小.仁愛國中
附近交通：忠孝敦化捷運站阿波羅大廈公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於大安區忠孝東路四段，鄰近忠孝敦化捷運站，步行約 4 分鐘，通勤便利性高，且鄰近阿波羅公車站。學區資源優質：學區為仁愛國小及仁愛國中，屬於台北市熱門學區，對家庭購屋者吸引力大。戶型格局實用：總坪數達 45.29 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的空間，適合多口家庭居住。產權與點交保障：屬於法拍標的，承諾產權清晰，抵押權將塗銷，並保證拍定後點交，降低法律糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建物已 47 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老舊、外牆風化或公共設施維護費用增加的風險。無停車空間：坪數資訊明確標示不包含車位，台北市區無車位將大幅降低生活便利性與未來轉手難度。交易資訊受限：法拍屋無法入內實地看屋，僅能參考平面圖推斷，室內潛在瑕疵（如漏水、結構問題）需自行承擔風險。價格優勢不明顯：第三拍底價 3272 萬已接近參考單價推算之市價，與前幾拍相比折價空間已收斂，並非極度低廉的標的。
機會 (Opportunities)	銀行融資協助：法拍專項貸款條件優渥，可貸 8 成，利率約 2.60%，降低購屋資金門檻。租金與保值性：由於地段與學區優勢，即便屋齡高，長期持有仍具備穩定租金回報潛力與保值價值。專業團隊輔助：提供代標服務及法拍流程協助，可降低非專業買家的競價與交屋風險。
威脅 (Threats)	潛在維修成本：老舊住宅可能需投入大量資金進行裝潢或整修，預算需另行規劃。點交執行風險：雖保證點交，但現由債務人居住，若遇不配合，強制交屋流程可能耗時，影響入住時間。市場流動性：高齡華廈在二手市場轉手時，若無車位加持，可能吸引客群較窄，轉手速度不如新成屋。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

此物件適合**「重視地段與學區」且「能接受老舊住宅」的家庭自住或長期投資客**，但不適合追求極低折價或依賴停車便利的買家。

主要理由如下：

地段價值明確： 忠孝敦化捷運口與仁愛學區是台北市的保值核心，即使屋齡較老，此區域的流通性通常較好。
價格已反映市價： 第三拍價格約 3272 萬已接近市價，若預算允許直接購買一般舊屋可能無太大差異，法拍優勢在於程序保障而非價格絕對低廉，需評估自身對法拍流程的接受度。
空間與規劃優勢： 45 坪 4 房的格局在該區域相當少見，若內部格局方正，其居住機能性極高。
關鍵考量點： 務必評估自身預算中是否包含「拆除重建或大修」的資金，並確認無車位是否能配合您或未來租戶的需求。若對房屋內部狀況完全無法預知感到焦慮，則建議慎重考慮或尋求專業代書協助實地勘查周邊鄰居狀況以作推估。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團