大安區電梯華廈  大安買屋 / 大安買房 1111忠孝東路4段216巷雙拼華廈忠孝敦化法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4090 萬~~3272 萬
參考單價：72.25 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114玄47551
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.45 坪
附屬建物面積：8.42 坪
共同使用：3.42 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小.仁愛國中
附近交通：忠孝敦化捷運站阿波羅大廈公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎？

此物件適合**「重視地段與學區」且「能接受老舊住宅」的家庭自住或長期投資客**，但不適合追求極低折價或依賴停車便利的買家。

主要理由如下：

地段價值明確： 忠孝敦化捷運口與仁愛學區是台北市的保值核心，即使屋齡較老，此區域的流通性通常較好。
價格已反映市價： 第三拍價格約 3272 萬已接近市價，若預算允許直接購買一般舊屋可能無太大差異，法拍優勢在於程序保障而非價格絕對低廉，需評估自身對法拍流程的接受度。
空間與規劃優勢： 45 坪 4 房的格局在該區域相當少見，若內部格局方正，其居住機能性極高。
關鍵考量點： 務必評估自身預算中是否包含「拆除重建或大修」的資金，並確認無車位是否能配合您或未來租戶的需求。若對房屋內部狀況完全無法預知感到焦慮，則建議慎重考慮或尋求專業代書協助實地勘查周邊鄰居狀況以作推估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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