G04大湳公寓八德  八德買屋 / 八德買房 - 1009永福街107巷 3樓公寓 G04大湳站法拍諮詢代

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~432 萬~~388 萬
參考單價：14.6 萬/坪
地址：桃園市八德區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113怡125581甲
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.65 坪
附屬建物面積：4.92 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大忠國小.大成國中
生活機能：大湳市場
附近交通：G04大湳站.大義里公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 388 萬，單價約 14.6 萬/坪，對於三房格局來說在該區域具競爭力。交通便捷：步行至 G04 大湳站約 10 分鐘，鄰近大湳市場、全聯及燦坤，生活機能完善。空間規劃合理：三房間隔搭配兩廳設計，適合小家庭或需要多房間隔的需求。專業代標服務：提供銀行代墊尾款、法拍流程專業協助，降低交易複雜度。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯與屋齡老舊：4 樓公寓之 3 樓，無電梯且屋齡已達 44 年，爬樓梯對長輩或兒童不便，後續維護成本可能增加。衛浴配置單一：3 房僅配 1 衛，早高峰使用上可能產生爭奪，缺乏便利性。交易標的限制：共有物分割拍賣，共有人享有優先承買權，需確認此權利是否已排除或處理完。無車位：總坪數不包含車位，對有開車族群而言是顯著缺點。
機會 (Opportunities)	自住購屋低門檻：低总价配合銀行低利專案（1.82% 起），適合預算有限但需靠近大湳市區的年輕家庭。資產增值潛力：近捷運站與市區核心，若未來周邊更新或房仲市場回暖，資本利得空間可觀。租賃市場穩定：生活機能成熟，附近有大學、學校及就業圈，出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	點交風險高：標註為「不點交」，現由共有人居住中。若無法協調搬遷，可能面臨漫長的法律訴訟與強制點交程序。建築結構隱憂：近半世紀之舊公寓，需留意是否有管線老朽、漏水或結構安全等問題。競價風險：法拍價格可能因多人競標而高於預期，導致購置成本超出預算。

2. 物件評論

購買建議：值得謹慎考慮，但非適合所有買家。

主要理由如下： 此物件最大的吸引力在於「低總價」與「優越地理位置」的平衡，對於預算有限且能接受爬樓梯的家庭而言，是一個進入大湳捷運區的低門檻選擇。然而，其核心風險在於「不點交」及「44 年屋齡」。若買房者非自住（例如打算長期持有多年），或是擁有足夠的時間與法律資源處理舊物強拆或搬遷事宜，則具備高性價比；反之，若是急需入住或對老舊公寓維護有顧慮者，建議避開。在決定投標前，務必確認共有人優先承買權是否已妥善排除，並預留足夠的預算用於可能的房屋修繕與法律費用。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團