中壢區電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 0203 A21捷運中壢SOGO海華美套房附車位法拍諮詢代

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~780 萬~~624 萬 (含車位價)
參考單價：46.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和一街 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114卓23597甲
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：海華國際會館
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.06 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：3.6 坪
車位坪數：12.65 坪
土地面積：1.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-A237
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：12.65 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小.興南國中
附近交通：老街溪捷運站中壢火車站 SOGO百貨(新生路)公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：鄰近 A21 捷運站、中壢火車站及 SOGO 百貨，交通與商業機能便利。 2. 價格實惠：總價 624 萬含車位，參考單價低於一般市場行情，性價比高。 3. 產權清晰：法院保證點交，拍定後抵押權可塗銷，無需擔心中介糾紛。 4. 贈送車位：附平面式車位，在區域內具有增值與實用價值。
劣勢	1. 無法看屋：房屋已查封且無水電，買家無法進入內部查看實際損壞狀況。 2. 屋齡老舊：屋齡 17 年，若需重新裝潢或修繕，潛在成本較高。 3. 土地分區：土地使用分區為商業區，雖用途為住家用，但可能影響稅率或貸款條件。 4. 格局單純：單間房設計，適合單身或投資客，對家庭居住者限制較多。
機會	1. 價格調整：二拍底價相較一拍大幅調降，買入門檻降低。 2. 增值潛力：鄰近商圈成熟，A21 捷運通車後區域發展具成長空間。 3. 投資收益：小坪數套房易於出租，且地點靠近學校與車站，租金穩定性高。
威脅	1. 優先承買權：共有物拍賣，共有人可能依相同條件優先購買，增加競爭不確定性。 2. 隱匿瑕疵：因無法進屋勘查，水電、管線或結構問題可能在得標後才浮現。 3. 貸款風險：土地分區特性可能影響銀行貸額或利率，需提前確認融資可行性。

二、物件評論

這筆房產對於預算有限、重視生活機能或尋求租金回報的買家而言，是一個值得考慮的標的。其核心優勢在於極佳的地理位置（近 A21、SOGO）與附贈車位的性價比，總價控制在 600 多萬在該區域具有明顯競爭力。然而，購屋前必須清楚認知法拍屋的特性：無法預先進屋檢查可能面臨的修繕成本，且土地分區為商業區，這可能會對後續的水電费率或房屋稅率產生差異影響。此外，因共有物拍賣存在共有人優先承買權，需做好競價準備。若您能接受上述風險並確認銀行貸款條件無虞，這是一筆性價比極高的投资机会，但若是自住且對居住環境品質要求極高，則建議審慎評估內部隱匿風險後再行決斷。

問與答

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