東湖透天別墅  汐止買屋 / 汐止買房 - 0205瓏山林透天別墅 24H保全法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4130 萬~~3304 萬 (含車位價)
參考單價：20.01 萬/坪
地址：新北市汐止區忠三街 39巷 53號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113快37327
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：瓏山林
格局： 7+7房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：165.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：127.51 坪
附屬建物面積：14.65 坪
共同使用：0.51 坪
車位坪數：22.46 坪
土地面積：55.14 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：地下二層平面車位編號48

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東湖國小.東湖國中
附近交通：社區巴士20~30分就有一班而且免費乘坐
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (物件編號：1349782)

您好，以下是針對瓏山林透天別墅法拍案的分析報告。作為買房者，我將從自身權益與居住需求出發，為您整理此物件的優缺點及購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效佳：參考單價約 20 萬/坪，對於 4 層樓、165 坪的大型透天別墅而言，低於同社區一般市價。 2. 點交保證：法院確認點交，拍定後可依法取得產權並要求交付房屋，降低佔據風險。 3. 社區品質高：瓏山林以低密度、人車分道聞名，擁有 24 小時保全與完善的生活機能（泳池、球場）。 4. 包含車位：總坪數已包含平面車位，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：目前房屋遭查封且上鎖，買方無法進入檢視內部狀況（如漏水、裝潢損壞）。 2. 屋齡較老：建物已達 35 年，可能面臨管線老舊或結構維護成本增加的問題。 3. 土地限制：土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地，未來若涉及增建或改建可能受限。 4. 未知狀況風險：雖法院稱現場為空屋，但內部具體瑕疵仍需買方自行承擔評估風險。
機會 (Opportunities)	1. 融資協助：提供法拍專責貸款方案，利率具競爭力且最高可貸八成，降低現金負擔。 2. 子女教育：鄰近東湖國小及國中，學區資源穩定，適合有就學需求的家庭。 3. 投資潛力：若後續能成功隔間或改善內部格局，其坪效與租金回報率可能高於周邊公寓。 4. 環境優勢：地勢高不淹水，且鄰近商圈，兼具居住安全與生活便利。
威脅 (Threats)	1. 價格競爭：法拍過程可能有多人競標，若熱度高漲，最終成交價可能超出預算。 2. 隱藏瑕疵：因無法看屋，可能存在難以預見的工程問題（如壁癌、漏水），導致後續修繕費用高昂。 3. 流動性風險：低密度透天別墅在法拍轉手時，流通性通常較一般公寓慢。 4. 法規變動：山坡地建築相關法規若有調整，可能影響未來使用或價值評估。

二、物件評論

購買建議：值得考量，但需具備風險承受力

此物件對於追求居住空間與社區環境的買家來說，性價比相當高。瓏山林社區本身在汐止區域口碑良好，不淹水且保全嚴謹是其主要賣點。加上法院保證點交及銀行融資協助，降低了部分法拍風險。

然而，35 年的屋齡與無法事前看屋是最大的變數。建議您若決定投標，務必預留充足的工程整修預備金，並委託專業代書或建築師對土地法規（山坡地保育區限制）再做確認。如果您是自用為主且希望以低於市價入手大型透天，這是一個值得投入注意的優質機會；若您偏好新成屋或極度厌恶未知風險，則需謹慎評估。

問與答

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