台北大學電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 0114中悅維也納歐風宮廷豪邸雙車位法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4282 萬~~3427 萬 (含車位價)
參考單價：29.68 萬/坪
地址：新北市樹林區學府路 210號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助辰6188
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：中悅維也納
格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：115.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.51 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：27.59 坪
車位坪數：16.86 坪
土地面積：15.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-編號4.5
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：16.86 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：桃子腳國小、國中
附近交通：近樹林三號國道出入口
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格落差顯著：從第一拍至第三拍，總價由五千多萬降至 3427 萬元，降幅超過三成，對購屋者具高度吸引力。 2. 點交有保障：法院確認標的由債務人自住，且規定拍定後應予點交，避免入住糾紛風險。 3. 豪宅公設完善：中庭、挑高 LOBBY、泳池、健身房等設施齊全，具備高品質生活機能。 4. 戶數規劃大：115.45 坪（含車位）5 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法實地看屋：房屋已查封，法拍程序無法入內參觀，對室內格局、修繕狀況存在資訊不對稱。 2. 潛在修繕風險：鑑定報告指出無法確認是否有漏水或結構受損，可能增加後續整修成本。 3. 屋齡因素：屋齡 16 年，雖非老舊房屋，但仍需考量大樓維修基金及公共設施老化狀況。 4. 單價相對較高：參考單價近 30 萬/坪，在新北市樹林區仍屬高價區，流動性可能不如普通住宅。
機會 (Opportunities)	1. 購屋成本低：銀行提供法拍低利貸款方案，利率可達 2.60% 且最高可貸 8 成，資金壓力較低。 2. 產權無負擔：抵押權於拍定時塗銷，確保買家獲得清晰產權，交易後程順暢。 3. 交通與教育資源：近樹林三號國道出入口，鄰近國小及國中，具備通勤與就學優勢。
威脅 (Threats)	1. 隱藏瑕疵風險：由於無法入室勘查，可能存在水電管線老化、漏水等隱藏問題，需承擔後續處置成本。 2. 豪宅接盤難度：大坪數豪宅在二手市場的流通性通常較低，若未來需轉手，可能需要較長等待時間。 3. 管費與維護：高規格社區通常伴隨較高的管理維護費，長期持有成本需納入考量。 4. 法拍流程時間：雖保證點交，但仍須遵守法院程序，交屋時程可能不如一般買賣來得彈性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需具備風險承受能力

理由說明： 這件標的是樹林區難得的低價豪宅選擇。最大的誘因在於經過兩次流標後，價格已大幅回落至 3427 萬元，對於預算有限但追求大坪數與社區品質的買家來說，性價比極高。此外，法拍法院確認「應予點交」，消除了常見的佔屋疑慮，且產權抵押權會一併解決，交易安全性有法源依據。

然而，此物件最大的挑戰在於**「盲標」風險**。由於無法入室檢視，您必須接受室內可能存在未發現的漏水或損壞狀況。若您的預留預備金足以應對潛在的整修費用，且能接受較高的管理維護成本，這將是一個以較低門檻置入高規格社區的良機；反之，若您對屋況細節有極高要求且不容許任何意外支出，則需三思而行。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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