板橋區電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 1231麗池花園Ａ區歐式 3房車邊間法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1600 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：39.94 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街 65號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二321
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：麗池花園Ａ區
格局： 3+3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：8.98 坪
車位坪數：7.53 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-19
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：7.53 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：沙崙國小.溪崑國中
附近交通：樹林火車站活力廣場公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：目前為第 3 次拍賣，總價 1280 萬，較前兩次流標之底價大幅折減，預估低於一般市價。 2. 地段與交通：位於板橋區，鄰近沙崙國小與溪崑國中，且社區有接駁車至亞東捷運站，生活機能佳。 3. 社區品質佳：麗池花園 A 區管理嚴謹，公設齊全（健身房、撞球室等），中庭舒適，適合家庭居住。 4. 產權與點交：保證產權清楚，抵押權於拍定塗銷，且法院保證「點交」，解決租戶糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋狀況不明：無法進入室內看屋，且目前斷水斷電，內部積有灰塵與家具雜物，需額外投入整修與清潔成本。 2. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，雖不算老舊，但仍需注意管線與設備老化問題。 3. 管理費欠款：屋主積欠 25,320 元管理費，雖可透過專業代標處理，但仍需確認結清程序。 4. 車位型態：車位為坡道平面式，與直上直下式相比，取車便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 投資或自用：若得標價格合理，對於需要 3 房格局的家庭或投資客，皆為入手良機。 2. 銀行貸款方案：提供銀行低利專案與代墊尾款服務，降低購屋資金壓力。 3. 競價優勢：若無人競價，可維持在 1280 萬的底價區間購得。
威脅 (Threats)	1. 競價風險：若現場或網路拍賣出現多組買家，最終價格可能高於預算，壓縮獲利空間。 2. 隱藏風險：因無法看屋內，可能存在隱形瑕疵（如壁癌、漏水等）需買後修復。 3. 時間成本：法拍流程與交屋可能需要時間，若需立即入住則需評估時間配合度。

物件評論

此物件對於尋求「性價比」且願意承擔部分整修風險的買房者而言，值得評估購入。

主要理由如下：首先，價格優勢明顯。從第 1 拍到第 3 拍，價格從 2000 萬降至 1280 萬，折減幅度達 36%，且第 3 拍底價已接近市場合理區間，對於想以低於市價購置板橋區電梯大樓的自用者或投資者相當有吸引力。

其次，地點與公設條件優良。該社區管理嚴謹，公設豐富，且位於板橋核心生活圈，交通與學區資源完善，長期保值潛力佳。

最後，交易安全有保障。法院保證點交，可避免無預警占用；且專業代標團隊可協助處理產權清除、尾款貸款及遺留物清理等繁瑣手續，降低法拍購屋的門檻。

建議：若您預算允許額外編列房屋清潔與整修基金，並能接受法拍流程的時間彈性，這是一個優質的下殺機會。在投標前，建議確認銀行貸款額度是否足以支應，並計算好除標價外的潛在修復成本。

問與答

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