民族國小電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 0114金記民生大廈方正3房松山機場捷運法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2744 萬~~2195 萬
參考單價：67.66 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段 97巷 1弄 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九64
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：金記民生大廈
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.37 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：3.59 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小.介壽國中
附近交通：松山機場捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於民生東路四段，鄰近松山機場捷運站，周邊學校、醫院、商圈繁榮，生活機動性高。 2. 價格具吸引力：目前總價 2195 萬元，單價約 67.66 萬/坪，較前次拍賣底價有顯著折扣，具價格優勢。 3. 空間格局實用：3 房 2 廳 2 衛，總坪數 32.44 坪，且為方正格局，適合家庭居住。 4. 產權保障：拍賣過程中抵押權將於拍定時塗銷，買受後產權清晰。 5. 貸款支援：提供銀行專案協助，含低利貸款方案，減輕自備款壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即入厝（不點交）：現況有租約保障，租期至民國 117 年 6 月止，買家需等待約 4.5 年方可收屋。 2. 屋齡較長：屋齡 46 年，建築老舊，可能需面臨管線更新或修繕成本。 3. 樓層頂樓：位於 7 樓，頂樓可能受日照強烈或防水問題影響，且無電梯（需確認）。 4. 無法現場看屋：因查封狀態無法進入室內，格局與內部狀況僅能依據資料推斷。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：若以投資為目的，此地段房價抗跌性高，長期持有具增值空間。 2. 学区優勢：鄰近民族國小與介壽國中，為優質學區，對未來轉手或出租有幫助。 3. 金融商圈成熟：位於敦北民生金融商圈，周邊設施完善，生活品質與便利性高。
威脅 (Threats)	1. 長期無法使用：租約期間若遇租戶不配合或法律爭議，處理點交程序可能延誤。 2. 房屋隱疾風險：無法實地勘察，可能隱藏漏水、結構或其他裝修費用。 3. 房產市場波動：法拍屋市場受整體經濟與政策影響，若後續價格下跌可能影響投資回報。 4. 頂樓通膨成本：老舊頂樓可能需額外投入資金進行隔熱或防水修繕。

物件評論

此物件對於**「投資客」或「非急迫自用者」具有購買價值，但對於「需立即入住的自購者」則不建議**。

主要理由如下：

核心風險在於「不點交」：租約保障至民國 117 年，意味著買家需等待約 4 年半才能使用房屋，這對於急需置產的家庭是無法接受的阻礙。
價格與地點的平衡：雖然總價與單價在法拍市場中相對低價，且地點優越、學區佳，但 46 年屋齡加上頂樓位置，可能隱藏較高的修繕成本，需將此因素納入總預算考量。
投資屬性明確：若能接受等待期間，或透過協商提前解約租約（如補償租戶），此地段低價入手的機會難得，長期持有價值可期。

結論： 若您是尋求資產配置的投資客，此物件值得深入研究；若您是期待搬入新家的家庭購屋者，請慎重評估等待成本與房屋潛在維修問題。

問與答

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