麗山國小公寓  內湖買屋 / 內湖買房 - 麗山街338巷.4樓.公寓｜近港墘捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2483 萬
參考單價：67.02 萬/坪
地址：台北市內湖區麗山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114簡16193
拍次：一拍
點交情況：點交
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麗山國小.麗山國中
附近交通：步行至港墘捷運站6分鐘。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需具備風險承受力

此物件位於內湖麗山街，擁有捷運與學區雙重優勢，對於重視生活便利度與子女教育的買方來說，地理位置非常理想。然而，由於屋齡已達 42 年且位於頂樓，加上一拍流標導致後續價格可能更具吸引力（約 1987 萬起），買家必須評估自身是否願意承擔老屋翻修成本與無電梯的缺點。

主要理由：

性價比高：法拍價格通常低於市價，且第二拍起拍價更划算，適合預算有限但想進駐內湖的購屋者。
風險可控：雖無法看屋，但標註「點交」且由專業團隊把關，能有效降低法律糾紛風險。
潛在麻煩：買房前需確認自身對於老屋修繕的資金準備，以及能否接受頂樓的潛在隔熱或漏水問題。若能接受這些條件，此物件是高性價比的自住選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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