信義安和捷運電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 1118愛儷園大廈景觀大戶仁愛學區法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~7691 萬~~6538 萬
參考單價：106.1 萬/坪
地址：台北市大安區安和路一段 78巷 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壬9024
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：愛儷園大廈
格局： 5+5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.75 坪
附屬建物面積：7.58 坪
共同使用：4.29 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小.仁愛國中
附近交通：信義安和捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於大安區精華地段，鄰近信義安和捷運站，且屬於仁愛國小、仁愛國中學區，學區價值高且穩定。交易保障：法院拍賣標的已塗銷抵押權，且目前為原屋主自住，拍定後法院可強制點交，無租戶干擾問題。屋況基礎：大樓外觀有整理，屬管理式電梯大樓，11 樓 /12 樓為高樓層，視野與採光預期良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 48 年，可能影響銀行核貸成數與年限，未來轉手流動性可能不如新成屋。無法看屋：法拍屋規定無法進入室內勘察，無法確認內部結構、漏水或修繕需求，存在隱憂。無車位：總坪數不包含車位，且台北市車位昂貴，需另行規劃停車方案。
機會 (Opportunities)	價格優勢：目前為第 2 拍，若無人應買，第 3 拍預估將再酌減，有機會以更低價格取得。空間彈性：61.62 坪的大坪數，5 房 2 廳格局，對於家庭居住或隔間規劃有較高的彈性空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高齡建築可能導致銀行貸款受限，需預留較多自備款，增加購屋資金壓力。競標競爭：仁愛學區屬熱門標的，若有多人出價，最終得標價格可能高於預期單價。隱蔽瑕疵：未看屋前無法確認內部隱蔽損壞（如水管老舊、壁癌等），交屋後可能需額外裝修成本。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源與地段穩定性的家庭買家而言，具備相當吸引力，但需要承擔屋齡與未知隱患的風險。

是否值得購買：建議評估後購買，但需謹慎預算規劃。

主要理由如下：

學區與地段保值：大安區仁愛學區是台北市第一梯隊，配合信義安和捷運站交通優勢，長期保值性佳，且法院點交保障讓居住權無虞。
資金與風險控管：由於屋齡達 48 年，建議先確認銀行對高齡建物的核貸條件。同時，因無法看屋，建議預留足夠的整修備用金，並考量第 3 拍價格可能更低的可期待性。
性價比考量：目前參考單價 106 萬/坪對於 48 年老屋來說並不算低，若能在第 2 拍或第 3 拍順利成交且預算控制得宜，才具備投資自住價值。

若您能接受老屋潛在的維護成本，且預算能涵蓋房貸與整修，這是一棟值得爭取的優質資產。

問與答

我要發問

法拍諮詢代標

林元絨(仲介，收取服務費)

暱稱：林元絨

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-326768

訂閱：2 (加入)

透明房訊 104法拍屋直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

我以誠實、負責和細心的態度，提供每位客戶最專業的服務，無論是自用者尋找合適且經濟的夢想之家，還是投資人希望穩健賺取外快，我都能成為您堅強的後盾。我深知每位客戶的需求和期望，並以謹慎的態度為您量身訂製最佳解決方案。

我的專業團隊將全力協助您，讓您的計劃事半功倍。如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫，我將竭誠為您服務！

室內電話：02-22663524

我家粉絲團