竹圍捷運電梯大樓馬  淡水買屋 / 淡水買房 - 0323山水御庭.低公設3房｜近竹圍捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1149 萬~~920 萬
參考單價：23.66 萬/坪
地址：新北市淡水區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113簡21283
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：山水御庭
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：6.19 坪
共同使用：6.95 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.竹圍國中
附近交通：竹圍捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：目前標價為 920 萬元，相對於初標價已有顯著折讓，且單價低於市場平均。 2. 地理位置：位於淡水區竹圍商圈，鄰近捷運竹圍站，交通便利且生活機能成熟。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的格局對於家庭居住非常適合，坪數約 38.89 坪。 4. 交易保障：標註為「保證點交」，買定後由法院強制執行點交，降低租約糾紛風險。 5. 財務方案：提供銀行專案貸款，利率及成數較具吸引力。
劣勢	1. 無法內勘：因案件被查封，買方無法實際進入屋內查看，只能依賴平面圖判斷。 2. 屋況隱憂：屋齡已達 30 年，且法院筆錄指出地震導致天花板有裂痕，可能存在維修需求。 3. 現況占用：債務人目前居住使用中，雖保證點交，但仍需時間與法院協調搬遷事宜。 4. 競標風險：法拍屋需透過競價取得，最終成交價可能高於底價。
機會	1. 價格折讓：經過多次流標，底價已降至 920 萬元，對於預算有限的購屋者是入場良機。 2. 學校資源：鄰近竹圍國小及竹圍國中，適合有就學需求的家庭。 3. 房貸優惠：針對法拍屋的融資方案，如低利率與高貸款成數，可減輕資金壓力。 4. 保值潛力：近捷運站區的住宅通常保值性較高，未來轉手相對容易。
威脅	1. 結構風險：天花板裂痕代表房屋可能曾受結構性影響，維修成本與後續安全隱憂需自行評估。 2. 競價失控：若現場有多位買家出價，價格可能快速攀升，超出預算上限。 3. 潛在瑕疵：無法入內勘查可能遺漏隱藏的水電問題或漏水狀況。 4. 市場波動：房市整體走勢或政策變化，可能影響未來房價增值空間。

物件評論

此物件對於預算有限且具備裝修能力或風險承受度的購屋者來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：920 萬的總價在竹圍捷運站周邊的三房住宅中具價格優勢，且銀行保證塗銷抵押權，產權相對安全。
居住機能佳：雙廳三衛的格局加上鄰近學校與捷運，非常適合首購家庭或重視通勤的買方。
需評估風險：建議在決標前務必仔細檢視屋況評估報告，並預留一筆裝潢修繕的預算以應對地震造成的損壞與屋齡老化的問題。若您無法接受隱匿瑕疵或需要立即入住，則需謹慎考慮。

問與答

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