徐匯中學電梯華廈  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 1016三多利頂級花園名邸高樓3房徐匯捷運法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：52.16 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三多利頂級花園名邸
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：6.8 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國小、三民國中
生活機能：全聯超市
附近交通：徐匯中學捷運站社區旁就有公車站牌（中興街(民族路)站）
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權保障佳：保證點交且抵押權將塗銷，法律風險相對較低。 2. 樓層與格局：高樓層（8 樓/9 樓），採光通風佳，格局方正，3 房 2 廳 2 衛機能完善。 3. 金融協助：有專業銀行專案配合，最高可貸 8 成，銀行代墊尾款機制降低購屋門檻。 4. 價格優勢：以第一拍價計算，單價約 52 萬/坪，通常低於同區市價，且第二拍有再降價機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況受損：根據法院履勘，有磁磚掉落與漏水情形，需預留裝修預算。 2. 居住狀態：現由債務人兒子居住，雖保證點交，但取得房屋後可能需時間處理遷讓。 3. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，銀行鑑價與貸款成數可能較嚴謹。 4. 無車位：總坪數不包含車位，需另行尋找停車空間，對於家庭需求可能是限制。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值：鄰近徐匯中學捷運站與蘆洲市區，生活機能成熟，交通便利性高。 2. 學區資源：鄰近鷺江國小與三民國中，對於有子女教育需求的買家具吸引力。 3. 競價策略：若第一拍無人應標，第二拍底價將降至約 1408 萬，可能以更低成本取得。 4. 投資利基：若作為投資標的，租金回報率可能因購入成本低而有空間。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本：需確認是否有積欠管銷費或稅金，雖然保證產權，但部分費用可能需買方承作。 2. 裝潢風險：屋況需整修，若預算不足或施工延誤，可能影響入住計畫。 3. 貸款不確定：法拍貸款審核較嚴格，若銀行鑑價過低，可能需自籌更多資金。 4. 競標風險：若遇其他買家競標，價格可能超過預期底價，壓縮利潤空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估自身風險承受度與裝修預算

此物件屬於高 CP 值潛力標的，主要理由如下：

首先，地段與配套優勢明顯。位於蘆洲中興街，鄰近徐匯中學捷運站，生活機能與學校資源完善，對於自住家庭或未來出租來說，流動性有保障。其次，價格與交易條件具吸引力。法拍價通常低於市價，且此案為法院保證點交，能有效避免買房後無法收屋的風險，配合銀行代墊與低利方案，降低了購屋的資金壓力。

然而，屋況與現住狀況是主要扣分項。29 年的屋齡加上地震造成的損壞（磁磚掉落、漏水），意味著購屋者必須額外編列一筆裝修費用，且需考量是否願意承擔處理現住者遷讓的時間成本。

總結而言，如果您具備一定的裝修預算、不介意短期內無法立即入住，或是尋找具投資價值的標的，此物件在扣除風險成本後，仍具備很高的入手價值。建議在投標前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並精算可能的修復費用。

問與答

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