育林國小電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 1126龍田新境採光3房近南樹林車站法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1725 萬~~1380 萬
參考單價：40.08 萬/坪
地址：新北市樹林區復興路 390巷 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九323
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：龍田新境
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：5.89 坪
土地面積：5.81 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育林國小.育林國中
附近交通：南樹林火車站備內街公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：現行二拍底價 1380 萬，較一拍流標價 1725 萬大幅降低，具備市場折讓空間。 2. 地理位置便利：鄰近南樹林火車站及公車站位，通勤便捷，且具未來捷運站潛力的區域。 3. 學區優勢：鄰近育林國小及育林國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 格局與樓層：3 房 2 廳 2 衛，坪數約 34 坪，8 樓為高樓層，視野與採光條件良好。 5. 交易保障：保證點交，債務人現自住但法拍後強制移轉，並可塗銷原有抵押權。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已达 32 年，屬於中高龄建築，公共設施與管線可能面臨折舊。 2. 屋況瑕疵：司法調查紀錄顯示牆壁有因地震而龜裂，後續修繕需額外預算。 3. 無法預鑑：房屋已查封無法進入內觀看屋，僅能依賴平面圖，存在隱蔽問題風險。 4. 法拍流程：需自行處理代標或自行投標，涉及法律程序與保證金作業，不如一般買賣單純。
機會	1. 增值潛力：位於樹林後站商圈，若有捷運站建設進度，房價可能隨之上漲。 2. 裝修規劃：因無法預知內部狀況，得標後可依個人喜好進行全室裝修，創造居住價值。 3. 融資優惠：法拍屋可申請銀行專案低利房貸，降低資金調度壓力。 4. 價格優勢：以低於市價競得，長期持有或投資獲利的空間較大。
威脅	1. 隱藏損壞：無法看房可能導致水電、牆面內部結構等隱患未被發現，增加維修成本。 2. 競價風險：法拍現場可能有多人競標，價格可能超出預期底價。 3. 老舊維修：32 年屋齡可能面臨社區修繕基金不足或電梯設備故障等問題。 4. 市場波動：若房地產市場下行，老舊公寓價格可能回補幅度較快。

物件評論

此物件位於新北市樹林區，對於預算有限但重視通勤與學區價值的買家來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其價格較初拍有顯著折讓，且擁有電梯、3 房格局與良好樓層的硬體條件。然而，屋齡達 32 年且牆壁存在地震龜裂紀錄，代表購屋者必須預留一筆相當的整修基金，且需具備容忍老舊社區設施的心情。

結論：值得考慮，但需謹慎評估整修成本。 若您屬於投資客或願意投入裝修的自住族，此物件是撿價的良機；若追求新成屋的舒適度且不想額外花費維修，則建議提高標價或尋找新屋。購買前務必確認代標團隊的能力，確保能順利處理點交與產權問題。

問與答

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